Wat is het verschil tussen geschatte waarde en een beoordeelde waarde?
Toonde waarde en beoordeelde waarde zijn beide methoden voor het evalueren van de waarde van een huis. Het verschil tussen de twee is in wie de evaluatie doet, waarvoor de evaluatie wordt gebruikt en hoe de evaluatie wordt uitgevoerd. Over het algemeen wordt een beoordeling uitgevoerd om de waarde van een huis voor een woninglening of aankoop te bepalen. Een beoordeling wordt doorgaans gedaan door de belastingassesseur van de overheid om de belasting van een onroerend goed te bepalen.
Wanneer een hypotheeklening is ontstaan, vereist een geldschieter meestal dat een beoordeling op het onroerend goed wordt uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het leningbedrag niet meer zal zijn dan het onroerend goed is momenteel waard. Bovendien leggen de meeste hypotheekverstrekkers een procentuele richtlijn op die bekend staat als de lening-tot-waarde (LTV) bij het ontstaan van een hypotheeklening. Lening-tot-waarde wordt gedefinieerd als het percentage van het leningbedrag dat wordt gedeeld door de huidige waarde van de woning. Als een hypotheekverstrekker bijvoorbeeld een maximale LTV van 90% heeft opgelegd en het huis van een kredietnemer een a heeftPpreized waarde van $ 100.000 Verenigde Staten dollars (USD), het maximale bedrag dat een klant zou kunnen lenen is $ 90.000 USD. Daarom, hoe hoger de geschatte waarde van het huis, hoe groter het bedrag dat een lener zal kunnen lenen.
beoordelingen worden over het algemeen uitgevoerd door een gecertificeerde onafhankelijke der eigendomsbeoordeling die niet is aangesloten bij de koper of de verkoper. De geschatte waarde van een huis wordt beschouwd als de huidige marktwaarde van het huis. De huidige marktwaarde is de schatting van de taxateur van wat het huis redelijkerwijs zou kunnen verkopen. De waarde van een huis wordt bepaald door het huis te vergelijken met andere vergelijkbare huizen in een gebied. De taxateur zal overwegen wat vergelijkbare huizen hebben verkocht, samen met het type bouw van het huis, de algehele staat, alle voorzieningen, weergaven en locatie van het geschatte onroerend goed bij het bepalen van de geschatte waarde vaneen huis.
In lokale overheden die onroerendgoedbezitters een onroerendgoedbelasting in rekening brengen, wordt de beoordeelde waarde bepaald via het lokale kantoorbeoordelaarskantoor. De beoordeelde waarde van een huis wordt niet op individuele basis bepaald zoals de geschatte waarde is. Integendeel, de belastingbeoordelaar bepaalt de waarde van een huis op basis van een formule van recente prijzen voor woningverkoop van vergelijkbare eigendommen.
De frequentie waarin beoordelingen worden uitgevoerd kan lokaal variëren; Daarom is de geschatte waarde mogelijk geen nauwkeurige schatting van de huidige marktwaarde van een huis. Eigenaren van onroerend goed die geïnteresseerd zijn om te bepalen hoe hun lokale overheden de beoordeelde waarde van een onroerend goed berekenen of hoe hun onroerendgoedbelasting wordt berekend, moeten contact opnemen met het kantoor van hun lokale belastingbeoordelaar.