Wat is het verschil tussen de getaxeerde waarde en de beoordeelde waarde?
Geschatte waarde en beoordeelde waarde zijn beide methoden om de waarde van een woning te evalueren. Het verschil tussen de twee ligt in wie de evaluatie uitvoert, waarvoor de evaluatie wordt gebruikt en hoe de evaluatie wordt uitgevoerd. In het algemeen wordt een beoordeling uitgevoerd om de waarde van een woning voor een woninglening of aankoop te bepalen. Een beoordeling wordt meestal uitgevoerd door de belastingdeskundige van de overheid om de onroerendgoedbelasting te bepalen.
Wanneer een hypothecaire lening wordt verstrekt, zal een geldschieter doorgaans vereisen dat een beoordeling van het onroerend goed wordt uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag niet meer is dan het onroerend goed momenteel waard is. Bovendien leggen de meeste hypotheekverstrekkers een percentage-richtlijn op die bekend staat als de lening-naar-waarde (LTV) bij het aangaan van een hypotheeklening. Lening aan waarde wordt gedefinieerd als het percentage van het geleende bedrag gedeeld door de huidige waarde van de woning. Als een hypotheekverstrekker bijvoorbeeld een maximale LTV van 90% heeft opgelegd en het huis van een lener heeft een geschatte waarde van $ 100.000 Amerikaanse dollars (USD), is het maximale bedrag dat een klant zou kunnen lenen $ 90.000 USD. Daarom, hoe hoger de geschatte waarde van het huis, hoe groter het bedrag dat een lener in staat zal zijn te lenen.
Taxaties worden over het algemeen uitgevoerd door een gecertificeerde onafhankelijke externe taxateur die geen banden heeft met de koper of de verkoper. De getaxeerde waarde van een woning wordt beschouwd als de huidige marktwaarde van de woning. De huidige marktwaarde is de schatting van de taxateur van wat de woning redelijkerwijs zou kunnen verkopen. De waarde van een woning wordt bepaald door de woning te vergelijken met andere vergelijkbare woningen in een gebied. De taxateur zal bij het bepalen van de getaxeerde waarde van een woning overwegen wat vergelijkbare huizen hebben verkocht, samen met het type constructie van de woning, de algehele staat, eventuele voorzieningen, uitzicht en locatie van de getaxeerde woning.
In lokale overheden die onroerendgoedeigenaren een onroerende voorheffing in rekening brengen, wordt de geschatte waarde bepaald door het lokale belastingkantoor. De geschatte waarde van een woning wordt niet op individuele basis bepaald zoals de getaxeerde waarde is. In plaats daarvan bepaalt de belastingdeskundige de waarde van een woning op basis van een formule van recente huizenverkoopprijzen van vergelijkbare objecten.
De frequentie waarmee beoordelingen worden uitgevoerd, kan lokaal variëren; daarom is de geschatte waarde mogelijk geen nauwkeurige schatting van de huidige marktwaarde van een woning. Eigenaren die geïnteresseerd zijn om te bepalen hoe hun lokale overheden de geschatte waarde van een woning berekenen of hoe hun onroerendgoedbelasting wordt berekend, moeten contact opnemen met hun lokale belastingkantoor.