Hva er forskjellen mellom vurdert verdi og vurdert verdi?

Vurdert verdi og vurdert verdi er begge metoder for å evaluere verdien av et hjem. Forskjellen mellom de to ligger i hvem som evaluerer, hva evalueringen brukes til og hvordan evalueringen utføres. Generelt sett foretas en vurdering for å bestemme verdien av et hjem for et boliglån eller kjøp. En vurdering er vanligvis utført av en skattemåler for å bestemme eiendommens skatt.

Når et pantelån oppstår, vil en långiver typisk kreve at det blir foretatt en taksering på eiendommen for å sikre at lånebeløpet ikke vil være til mer enn eiendommen for øyeblikket er verdt. I tillegg pålegger de fleste pantelångivere en prosentvis retningslinje kjent som lånet til verdi (LTV) når de har et pantelån. Verdilån defineres som prosentandelen av lånebeløpet delt på boligens nåværende verdi. For eksempel, hvis en pantelåner har pålagt en maksimal LTV på 90% og et låntakers hjem har en taksert verdi på $ 100.000 amerikanske dollar (USD), er det maksimale beløpet som en kunde vil kunne låne $ 90.000 USD. Derfor er høyere verdi av boligen, jo større beløp vil en låntaker kunne låne.

Vurderinger utføres vanligvis av en sertifisert uavhengig tredjeparts eiendomsmegler som ikke har tilknytning til enten kjøper eller selger. Den vurderte verdien av et hjem regnes som den nåværende markedsverdien på hjemmet. Nåværende markedsverdi er takstmannens estimat for hva boligen med rimelighet kan selge for. Verdien av et hjem bestemmes ved å sammenligne hjemmet med andre sammenlignbare hjem i et område. Takstmannen vil vurdere hva lignende boliger har solgt for, sammen med boligtypen, den generelle tilstanden, eventuelle fasiliteter, utsikt og plassering av den takstede eiendommen ved fastsettelsen av den vurderte verdien av et hjem.

I lokale myndigheter som belaster eiendomseiere en eiendomsskatt, bestemmes den vurderte verdien gjennom det lokale skattemyndighetskontoret. Den vurderte verdien av et hjem bestemmes ikke på individuell basis slik den vurderte verdien er. Snarere bestemmer skattemannen verdien av et hjem basert på en formel for nylige priser på boligsalg av sammenlignbare eiendommer.

Hyppigheten av vurderingene utføres kan variere lokalt; derfor kan den verdsatte verdien ikke være et nøyaktig estimat av hjemmets nåværende markedsverdi. Eiendomseiere som er interessert i å bestemme hvordan deres lokale myndigheter beregner en eiendoms vurderte verdi eller hvordan eiendomsskatten deres beregnes, bør kontakte deres lokale skattemanns kontor.