Hva er forskjellen mellom vurdert verdi og vurdert verdi?

Vurdert verdi og vurdert verdi er begge metoder for å evaluere verdien av et hjem. Forskjellen mellom de to er i hvem som evaluerer, hva evalueringen brukes til og hvordan evalueringen utføres. Generelt utføres en vurdering for å bestemme verdien av et hjem for et boliglån eller kjøp. En vurdering gjøres vanligvis av statlig skattemessor med det formål å bestemme en eiendoms skatt.

Når et pantelån har sin opprinnelse, vil en långiver vanligvis kreve at en vurdering utføres på eiendommen for å sikre at lånebeløpet ikke vil være for mer enn eiendommen for øyeblikket er verdt. I tillegg pålegger de fleste pantelångivere en prosentvis retningslinje kjent som lånet til verdi (LTV) når de har opprinnelse av pantelån. Lån til verdi er definert som prosentandelen av lånebeløpet delt på den nåværende verdien av hjemmet. For eksempel, hvis en pantelån har pålagt en maksimal LTV på 90% og en låntaker hjem har en aPPRAICED -verdi på $ 100 000 USA (USD), det maksimale beløpet som en kunde vil kunne låne er $ 90 000 USD. Derfor, jo høyere den vurderte verdien av hjemmet, jo større er beløpet som en låntaker vil kunne låne.

Vurderinger utføres generelt av en sertifisert uavhengig tredjeparts eiendomsmegler som ikke er tilknyttet verken kjøperen eller selgeren. Den vurderte verdien av et hjem regnes som den nåværende markedsverdien til hjemmet. Nåværende markedsverdi er takstmannens estimat av hva hjemmet med rimelighet kan selge for. Verdien av et hjem bestemmes ved å sammenligne hjemmet med andre sammenlignbare hjem i et område. Takstmannen vil vurdere hva lignende hjem har solgt for, sammen med typen bygging av hjemmet, den generelle tilstanden, eventuelle fasiliteter, synspunkter og plassering av den vurderte egenskapen når du bestemmer den vurderte verdien avet hjem.

I lokale myndigheter som belaster eiendomseiere en eiendomsskatt, bestemmes den vurderte verdien gjennom det lokale skattevurdererkontoret. Den vurderte verdien av et hjem bestemmes ikke på individuell basis som den vurderte verdien er. Snarere bestemmer skattemessoren verdien av et hjem basert på en formel for nylige boligsalgspriser på sammenlignbare eiendommer.

Hyppigheten som vurderingene utføres kan variere lokalt; Derfor kan det hende at den vurderte verdien ikke er et nøyaktig estimat av hjemmets nåværende markedsverdi. Eiendomseiere som er interessert i å bestemme hvordan deres lokale myndigheter beregner en eiendoms vurderte verdi eller hvordan eiendomsskattene deres beregnes skal kontakte sin lokale skattemesserkontor.