Jaký je rozdíl mezi hodnocenou hodnotou a hodnocenou hodnotou?

Hodnocená hodnota a hodnocená hodnota jsou jak metody hodnocení hodnoty domu. Rozdíl mezi těmito dvěma je v tom, kdo provádí hodnocení, k čemu se hodnocení používá a jak se hodnocení provádí. Obecně lze říci, že hodnocení se provádí za účelem stanovení hodnoty domu pro půjčku na bydlení nebo nákup. Hodnocení obvykle provádí vládní daňový posuzovatel za účelem stanovení daně z nemovitosti.

Když vznikne hypoteční úvěr, věřitel bude obvykle vyžadovat, aby bylo na nemovitosti provedeno hodnocení, aby se zajistilo, že částka půjčky nebude pro více než nemovitost v současné době. Většina hypotečních věřitelů navíc při původu hypotečního úvěru ukládá procentní pokyny známé jako půjčka k hodnotě (LTV). Úvěrová hodnota je definována jako procento částky půjčky děleno současnou hodnotou domu. Například, pokud hypoteční věřitel uložil maximální LTV 90% a dům dlužníka má aHodnota PPRAISED ve výši 100 000 dolarů v USA (USD), maximální částka, kterou by si zákazník mohl půjčit, je 90 000 USD USD. Čím vyšší je tedy hodnocená hodnota domu, tím větší je částka, kterou si dlužník bude moci půjčit.

Hodnocení je obecně prováděno certifikovaným nezávislým odhadcem nemovitostí třetích stran, který není přidružen k kupujícímu nebo prodávajícímu. Hodnocená hodnota domu je považována za současnou tržní hodnotu domu. Současná tržní hodnota je odhadem odhadu, za co by mohl domov přiměřeně prodat. Hodnota domu je stanovena porovnáním domu s jinými srovnatelnými domy v oblasti. Hodnotitel zváží, pro co se podobné domy prodaly, spolu s typem konstrukce domu, celkovým stavem, jakýmkoli občanským způsobem, názorům a umístění odhadované nemovitosti při určování odhadované hodnotydomov.

V místních vládách, které účtují vlastníkům nemovitostí daň z nemovitosti, je hodnocená hodnota určena prostřednictvím úřadu místních daňových hodnotitelů. Posouzená hodnota domu není stanovena na individuálním základě, jak je hodnocená hodnota. Daňový posuzovatel spíše určuje hodnotu domu na základě vzorce nedávných cen o prodeji domů srovnatelných nemovitostí.

Frekvence, ve které jsou hodnocení prováděna, se může lišit lokálně; Hodnocená hodnota proto nemusí být přesným odhadem současné tržní hodnoty domu. Majitelé nemovitostí, kteří mají zájem o určení, jak jejich místní vlády vypočítají hodnotnou hodnotu nemovitosti nebo jak se vypočítají jejich daně z nemovitostí