Jaký je rozdíl mezi oceněnou hodnotou a odhadovanou hodnotou?

Hodnotená hodnota a odhadovaná hodnota jsou obě metody hodnocení hodnoty domu. Rozdíl mezi nimi je v tom, kdo provádí hodnocení, k čemu se hodnocení používá a jak se hodnocení provádí. Obecně lze říci, že hodnocení se provádí za účelem stanovení hodnoty domu pro úvěr na bydlení nebo nákup. Posouzení obvykle provádí daňový odhadce vlády za účelem stanovení daně z nemovitosti.

Když vznikne hypoteční úvěr, bude věřitel obvykle vyžadovat, aby bylo provedeno hodnocení nemovitosti, aby se zajistilo, že výše úvěru nebude vyšší, než je v současné době hodnota nemovitosti. Většina hypotečních úvěrů navíc při poskytování hypotečního úvěru stanoví procentuální směrnici známou jako půjčka k hodnotě (LTV). Hodnota úvěru je definována jako procento z výše úvěru děleno aktuální hodnotou domu. Například, pokud hypoteční věřitel uložil maximální LTV ve výši 90% a dům dlužníka má odhadovanou hodnotu 100 000 amerických dolarů (USD), maximální částka, kterou by si zákazník mohl půjčit, je 90 000 USD. Proto čím vyšší je odhadovaná hodnota domu, tím větší je částka, kterou si půjčovatel bude moci půjčit.

Hodnocení obvykle provádí certifikovaný nezávislý odhadce nemovitostí třetí strany, který není spojen s kupujícím ani prodávajícím. Oceněná hodnota domu se považuje za aktuální tržní hodnotu domu. Aktuální tržní hodnota je odhadce odhadce, za co by dům mohl rozumně prodat. Hodnota domu je určena porovnáním domu s jinými srovnatelnými domy v oblasti. Znalec při určování odhadované hodnoty domu zváží, za co podobné domy prodaly, spolu s typem stavby domu, celkovým stavem, veškerým vybavením, pohledy a umístěním oceňované nemovitosti.

V místních samosprávách, které účtují vlastníkům nemovitostí daň z nemovitosti, je vyměřovaná hodnota stanovena prostřednictvím místní kanceláře daňových poplatníků. Posuzovaná hodnota domu není stanovena individuálně, protože je odhadovaná hodnota. Daňový odhadce spíše určuje hodnotu domu na základě vzorce nedávných prodejních cen domů srovnatelných nemovitostí.

Frekvence provádění hodnocení se může místně lišit; proto odhadovaná hodnota nemusí být přesným odhadem současné tržní hodnoty domu. Majitelé nemovitostí, kteří mají zájem určit, jak jejich místní samosprávy vypočítávají odhadovanou hodnotu nemovitosti nebo jak se vypočítávají jejich majetkové daně, by se měli obrátit na místní daňovou kancelář.