Was ist der Unterschied zwischen geschätztem Wert und bewertem Wert?
bewerteter Wert und bewertter Wert sind beide Methoden zur Bewertung des Wertes eines Hauses. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, wer die Bewertung durchführt, für die die Bewertung verwendet wird und wie die Bewertung durchgeführt wird. Im Allgemeinen wird eine Bewertung durchgeführt, um den Wert eines Hauses für ein Wohnungsbaudarlehen oder einen Kauf festzustellen. Eine Einschätzung erfolgt in der Regel vom Steuerbeurteiler der Regierung, um die Steuer der Immobilie zu ermitteln.
Wenn ein Hypothekendarlehen entsteht, verlangt ein Kreditgeber in der Regel, dass eine Bewertung auf der Immobilie durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass der Kreditbetrag nicht mehr als die Immobilie ist, die derzeit wert ist. Darüber hinaus stellen die meisten Hypothekengeber eine prozentuale Richtlinie auf, die als Darlehen zu Wert (LTV) bezeichnet wird, wenn ein Hypothekendarlehen stammt. Darlehenswerten ist definiert als der Prozentsatz des Darlehensbetrags geteilt durch den aktuellen Wert des Eigenheims. Zum Beispiel, wenn ein Hypothekengeber ein maximales LTV von 90% auferlegt hat und das Haus eines Kreditnehmers ein A hatPPREED -Wert von 100.000 US -Dollar US -Dollar (USD), der maximale Betrag, den ein Kunde ausleihen kann, beträgt 90.000 USD. Je höher der geschätzte Wert des Hauses ist, desto größer ist der Betrag, den ein Kreditnehmer ausleihen kann.
Beurteilungen werden in der Regel von einem zertifizierten unabhängigen Immobilien -Gutachter durchgeführt, der entweder mit dem Käufer oder dem Verkäufer nicht verbunden ist. Der geschätzte Wert eines Eigenheims gilt als der aktuelle Marktwert des Hauses. Der aktuelle Marktwert ist die Schätzung des Gutachters, wofür das Haus vernünftigerweise verkaufen könnte. Der Wert eines Hauses wird durch Vergleich des Hauses mit anderen vergleichbaren Häusern in einem Gebiet bestimmt. Der Gutachter wird überlegen, welche ähnlichen Häuser zusammen mit dem Bau des Hauses, der Gesamtbedingung, allen Annehmlichkeiten, Ansichten und dem Standort des geschätzten Eigentums bei der Ermittlung des geschätzten Wertes von verkauft wurdenein Zuhause.
In lokalen Regierungen, die den Eigentümer von Immobilien eine Grundsteuer belasten, wird der geschätzte Wert durch das örtliche Büro der Steuerprüfer festgelegt. Der bewertete Wert eines Hauses wird nicht individuell festgelegt, da der geschätzte Wert ist. Vielmehr bestimmt der Steueranträge den Wert eines Hauses auf der Grundlage einer Formel der jüngsten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien.
Die Häufigkeit, bei der Bewertungen durchgeführt werden, kann lokal variieren. Daher ist der geschätzte Wert möglicherweise keine genaue Schätzung des aktuellen Marktwerts eines Hauses. Immobilienbesitzer, die daran interessiert sind, festzustellen, wie ihre lokalen Regierungen den geschätzten Wert einer Immobilie berechnen oder wie ihre Grundsteuern berechnet werden, sollten sich an das Büro des lokalen Steuerprüfers wenden.