Was ist der Unterschied zwischen bewertetem Wert und bewertetem Wert?
Bewerteter Wert und bewerteter Wert sind beide Methoden zur Bewertung des Werts eines Eigenheims. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, wer die Bewertung durchführt, wofür die Bewertung verwendet wird und wie die Bewertung durchgeführt wird. Im Allgemeinen wird eine Bewertung durchgeführt, um den Wert eines Eigenheims für einen Wohnungsbaukredit oder -kauf zu bestimmen. Eine Veranlagung wird in der Regel vom staatlichen Steuerbeamten vorgenommen, um die Steuer eines Grundstücks zu ermitteln.
Wenn ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird, muss der Kreditgeber in der Regel eine Bewertung der Immobilie vornehmen, um sicherzustellen, dass der Darlehensbetrag nicht mehr beträgt, als die Immobilie derzeit wert ist. Darüber hinaus schreiben die meisten Hypothekarkreditgeber bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens eine als Beleihungswert (Loan-to-Value, LTV) bezeichnete prozentuale Richtlinie vor. Loan-to-Value ist definiert als der Prozentsatz des Darlehensbetrags geteilt durch den aktuellen Wert des Eigenheims. Wenn beispielsweise ein Hypothekengeber einen maximalen LTV von 90% festgelegt hat und das Eigenheim eines Kreditnehmers einen geschätzten Wert von 100.000 US-Dollar (USD) aufweist, kann ein Kunde höchstens 90.000 USD ausleihen. Je höher der geschätzte Wert des Eigenheims ist, desto größer ist der Betrag, den ein Kreditnehmer ausleihen kann.
Die Bewertungen werden in der Regel von einem zertifizierten unabhängigen Immobiliengutachter durchgeführt, der weder mit dem Käufer noch mit dem Verkäufer verbunden ist. Der geschätzte Wert eines Eigenheims wird als der aktuelle Marktwert des Eigenheims angesehen. Der aktuelle Marktwert ist die Schätzung des Schätzers, wofür das Haus angemessen verkauft werden könnte. Der Wert eines Eigenheims wird durch Vergleichen des Eigenheims mit anderen vergleichbaren Eigenheimen in einem Gebiet bestimmt. Der Gutachter wird bei der Bestimmung des geschätzten Werts eines Hauses berücksichtigen, wofür ähnliche Häuser verkauft wurden, zusammen mit der Art des Baus des Hauses, dem Gesamtzustand, allen Annehmlichkeiten, Ansichten und dem Standort des bewerteten Eigentums.
In Kommunalverwaltungen, die den Eigentümern eine Grundsteuer auferlegen, wird der festgesetzte Wert durch die lokale Steuerbehörde bestimmt. Der ermittelte Wert eines Eigenheims wird nicht individuell ermittelt, wie der ermittelte Wert ist. Der Steuerbeamte bestimmt den Wert eines Eigenheims vielmehr auf der Grundlage einer Formel der jüngsten Immobilienverkaufspreise vergleichbarer Immobilien.
Die Häufigkeit, mit der Bewertungen durchgeführt werden, kann lokal variieren. Daher ist der geschätzte Wert möglicherweise keine genaue Schätzung des aktuellen Marktwerts eines Eigenheims. Immobilieneigentümer, die sich dafür interessieren, wie ihre Kommunen den Schätzwert einer Immobilie berechnen oder wie ihre Immobiliensteuern berechnet werden, sollten sich an die Steuerbehörde ihrer Gemeinde wenden.