評価額と評価額の違いは何ですか？

評価値と評価値は、どちらも家の価値を評価する方法です。 2つの違いは、誰が評価を行うか、評価の目的、評価の実行方法にあります。 一般的に、評価は住宅ローンまたは購入のための家の価値を決定する目的で行われます。 査定は通常、財産税を決定する目的で政府の税査定人によって行われます。

住宅ローンが開始されると、通常、貸し手は、不動産が現在価値を超えていることを保証するために、不動産の評価を行うことを要求します。 さらに、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、住宅ローンを発行する際に、LTV（貸付金）と呼ばれるパーセンテージのガイドラインを課しています。 融資価値は、住宅の現在の価値で割った融資額の割合として定義されます。 たとえば、住宅ローンの貸し手が90％の最大LTVを課し、借り手の家の評価額が100,000米ドル（USD）である場合、顧客が借りることができる最大額は90,000米ドルです。 したがって、家の評価額が高いほど、借り手が借りることができる金額が大きくなります。

鑑定は通常、買い手または売り手のいずれとも関係のない、認定された独立した第三者の不動産鑑定士によって行われます。 住宅の評価額は、住宅の現在の市場価値と見なされます。 現在の市場価値は、家が合理的に販売できるものについての鑑定人の見積もりです。 住宅の価値は、その住宅をある地域の他の同等の住宅と比較することによって決定されます。 鑑定人は、家の評価額を決定する際に、家の建設の種類、全体的な状態、任意の設備、ビュー、および評価された財産の場所とともに、同様の家が販売したものを検討します。

財産所有者に固定資産税を請求する地方自治体では、査定額は地方税査定官事務所を通じて決定されます。 評価された価値がそうであるように、家の評価された価値は個人ベースで決定されません。 むしろ、課税査定人は、比較可能な不動産の最近の住宅販売価格の式に基づいて住宅の価値を決定します。

評価が実行される頻度はローカルで異なる場合があります。 したがって、評価値は、家の現在の市場価値の正確な推定値ではない場合があります。 地方自治体が資産の査定額をどのように計算するか、または資産税をどのように計算するかを決定することに関心がある資産所有者は、地方税査定事務所に連絡する必要があります。