평가 가치와 평가 가치의 차이는 무엇입니까?

평가 가치와 평가 가치는 주택 가치를 평가하는 방법입니다. 이 둘의 차이점은 평가를 수행하는 사람, 평가에 사용되는 대상 및 평가 수행 방법에 있습니다. 일반적으로 평가는 주택 융자 또는 구매에 대한 주택의 가치를 결정하기 위해 수행됩니다. 평가는 일반적으로 재산세를 결정하기 위해 정부 세무사에 의해 수행됩니다.

주택 담보 대출이 시작될 때, 대출 기관은 일반적으로 부동산에 대한 평가를 수행하여 대출 금액이 현재 부동산 가치보다 많지 않도록 보장해야합니다. 또한, 대부분의 모기지 대출 기관은 모기지 대출을 시작할 때 LTV (Lank-to-Value)로 알려진 비율 지침을 시행합니다. 대출 가액은 대출 금액의 백분율을 주택의 현재 가치로 나눈 값으로 정의됩니다. 예를 들어, 모기지 대출 업체가 최대 LTV를 90 %로 부과하고 차용자 주택의 평가 가치가 $ 100,000 미국 달러 (USD) 인 경우 고객이 빌릴 수있는 최대 금액은 $ 90,000 USD입니다. 따라서 주택의 감정가가 높을수록 차용인이 빌릴 수있는 금액이 커집니다.

평가는 일반적으로 구매자 또는 판매자와 관련이없는 인증 된 독립 제 3 자 부동산 감정사에 의해 수행됩니다. 주택의 평가 된 가치는 주택의 현재 시장 가치로 간주됩니다. 현재 시장 가치는 주택이 합리적으로 팔 수있는 것에 대한 감정인의 추정치입니다. 주택의 가치는 주택을 한 지역의 다른 주택과 비교하여 결정됩니다. 평가자는 주택의 평가 유형을 결정할 때 주택의 건설 유형, 전체 상태, 편의 시설, 전망 및 평가 된 부동산의 위치와 함께 유사한 주택이 판매 된 것을 고려할 것입니다.

재산 소유자에게 재산세를 부과하는 지방 정부에서, 평가 가치는 지방 세무사 사무소를 통해 결정됩니다. 주택의 평가 가치는 평가 가치만큼 개별적으로 결정되지 않습니다. 오히려 세금 평가자는 비슷한 부동산의 최근 주택 매매 가격의 공식을 기반으로 주택 가치를 결정합니다.

평가 수행 빈도는 지역마다 다를 수 있습니다. 따라서 평가 된 가치는 주택의 현재 시장 가치의 정확한 추정치가 아닐 수 있습니다. 지방 정부가 재산의 평가 가치를 계산하는 방법 또는 재산세를 계산하는 방법을 결정하는 데 관심이있는 재산 소유자는 해당 지방 세무서에 문의하십시오.