평가 된 가치와 평가 값의 차이점은 무엇입니까?

평가 된 가치와 평가 값은 주택의 가치를 평가하는 방법입니다. 둘 사이의 차이점은 평가를 수행하는 사람, 평가가 사용되는 내용 및 평가 수행 방법에 있습니다. 일반적으로 말하면, 주택 융자 또는 구매를위한 주택의 가치를 결정하기 위해 평가가 수행됩니다. 평가는 일반적으로 부동산 세금을 결정하기 위해 정부 세금 평가자가 수행합니다.

모기지 대출이 시작되면 대출 기관은 일반적으로 대출 금액이 현재 부동산보다 가치가 없는지 확인하기 위해 부동산에 대한 평가를 수행해야합니다. 또한 대부분의 모기지 대출 기관은 모기지 대출을 시작할 때 대출 대출 값 (LTV)으로 알려진 백분율 가이드 라인을 부과합니다. 대출-값은 대출 금액의 백분율을 주택의 현재 가치로 나눈 것으로 정의됩니다. 예를 들어, 모기지 대출 기관이 최대 LTV 90%를 부과하고 차용자의 집에미국 달러 $ 100,000 달러 (USD)의 PPRAISED 가치는 고객이 빌릴 수있는 최대 금액은 $ 90,000 USD입니다. 따라서 주택의 평가 가치가 높을수록 차용자가 빌릴 수있는 금액이 클수록.

평가는 일반적으로 구매자 또는 판매자와 관련이없는 인증 된 독립 제 3 자 부동산 감정인에 의해 수행됩니다. 주택의 평가 가치는 주택의 현재 시장 가치로 간주됩니다. 현재 시장 가치는 주택이 합리적으로 팔 수있는 것에 대한 감정인의 추정치입니다. 주택의 가치는 집을 한 지역의 다른 비슷한 주택과 비교하여 결정됩니다. 감정인은 주택 건설 유형, 전체 조건, 평가 된 재산의 모든 편의 시설, 견해 및 위치와 함께 유사한 주택이 판매 한 것을 고려할 것입니다.집.

재산 소유자에게 재산세를 청구하는 지방 정부의 경우, 평가 된 가치는 지방 세금 평가자 사무소를 통해 결정됩니다. 주택의 평가 가치는 평가 된 가치가있는 것처럼 개별적으로 결정되지 않습니다. 오히려, 세금 평가자는 비슷한 부동산의 최근 주택 판매 가격의 공식을 기반으로 주택의 가치를 결정합니다.

평가가 수행되는 빈도는 국부적으로 달라질 수 있습니다. 따라서 평가 된 가치는 주택의 현재 시장 가치에 대한 정확한 추정치가 아닐 수 있습니다. 지방 정부가 부동산의 평가 가치를 계산하는 방법 또는 재산세 계산 방법을 결정하는 데 관심이있는 재산 소유자는 지역 세금 평가 사무실에 연락해야합니다.