Vad är skillnaden mellan uppskattat värde och bedömt värde?
Uppskattat värde och bedömt värde är båda metoderna för att utvärdera värdet på ett hem. Skillnaden mellan de två är i vem som gör utvärderingen, vad utvärderingen används för och hur utvärderingen utförs. Generellt sett görs en utvärdering i syfte att bestämma värdet på ett hem för ett hemlån eller köp. En bedömning görs vanligtvis av en skattemäklare i syfte att fastställa en fastighetsskatt.
När ett hypotekslån har sitt ursprung kommer en långivare vanligtvis att kräva att en utvärdering görs på fastigheten för att säkerställa att lånebeloppet inte kommer att vara mer än vad fastigheten för närvarande är värt. Dessutom sätter de flesta hypotekslångivare en procentuell riktlinje känd som lånet till värde (LTV) när de kommer från ett hypotekslån. Lånet till värde definieras som den procentuella andelen av lånebeloppet dividerat med det aktuella värdet på hemmet. Om till exempel en hypotekslånare har infört en högsta LTV på 90% och ett låntagares hem har ett uppskattat värde på $ 100 000 US dollar (USD) är det maximala beloppet som en kund skulle kunna låna $ 90 000 USD. Därför ju högre det uppskattade värdet på hemmet är, desto större är det belopp som en låntagare kan låna.
Bedömningar utförs vanligtvis av en certifierad oberoende tredjeparts fastighetsvärderare som inte har någon koppling till köparen eller säljaren. Det uppskattade värdet på ett hem anses vara det aktuella marknadsvärdet på hemmet. Aktuellt marknadsvärde är bedömarens uppskattning av vad hemmet rimligen kan sälja för. Värdet på ett hem bestäms genom att jämföra hemmet med andra jämförbara hem i ett område. Värderaren kommer att överväga vad liknande bostäder har sålt för, tillsammans med husets typ av konstruktion, det allmänna skicket, alla bekvämligheter, vyer och plats för den utvärderade fastigheten vid fastställandet av ett uppskattat värde på ett hem.
I lokala myndigheter som tar ut fastighetsägare en fastighetsskatt bestäms det uppskattade värdet genom det lokala skattebevakarkontoret. Det bedömda värdet på ett hem bestäms inte individuellt eftersom det uppskattade värdet är. Snarare bestämmer skattebedömaren värdet på ett hus baserat på en formel för de senaste huspriserna för jämförbara fastigheter.
Frekvensen i vilka bedömningarna utförs kan variera lokalt; därför kan det uppskattade värdet inte vara en korrekt uppskattning av ett hems nuvarande marknadsvärde. Fastighetsägare som är intresserade av att bestämma hur deras lokala regeringar beräknar en fastighets bedömda värde eller hur deras fastighetsskatter beräknas bör kontakta deras lokala skattemäklares kontor.