Quelle est la différence entre la valeur estimée et la valeur évaluée?
La valeur évaluée et la valeur évaluée sont les deux méthodes d'évaluation de la valeur d'une maison. La différence entre les deux réside dans qui fait l'évaluation, pour quoi l'évaluation est utilisée et comment l'évaluation est effectuée. D'une manière générale, une évaluation est effectuée dans le but de déterminer la valeur d'une maison pour un prêt ou un achat immobilier. Une évaluation est généralement effectuée par l'évaluateur fiscal du gouvernement dans le but de déterminer l'impôt d'une propriété.
Lorsqu'un prêt hypothécaire est originaire, un prêteur exigera généralement qu'une évaluation soit effectuée sur la propriété pour s'assurer que le montant du prêt ne sera pas plus que la propriété ne vaut actuellement. En outre, la plupart des prêteurs hypothécaires imposent un pourcentage de directive connue sous le nom de prêt-à-valeur (LTV) lorsqu'il est originaire d'un prêt hypothécaire. Le prêt à valeur est défini comme le pourcentage du montant du prêt divisé par la valeur actuelle de la maison. Par exemple, si un prêteur hypothécaire a imposé un LTV maximum de 90% et que la maison d'un emprunteur a unValeur ppraïque de 100 000 $ pour les États-Unis (USD), le montant maximum qu'un client serait en mesure d'emprunter est de 90 000 USD. Par conséquent, plus la valeur évaluée de la maison est élevée, plus le montant qu'un emprunteur sera en mesure d'emprunter.
Les évaluations sont généralement effectuées par un évaluateur immobilier à tiers indépendant certifié qui n'est pas affilié à l'acheteur ou au vendeur. La valeur évaluée d'une maison est considérée comme la valeur marchande actuelle de la maison. La valeur marchande actuelle est l'estimation de l'évaluateur de ce que la maison pourrait raisonnablement vendre. La valeur d'une maison est déterminée en comparant la maison à d'autres maisons comparables dans une zone. L'évaluateur examinera ce que les maisons similaires ont vendu, ainsi que le type de construction de la maison, l'état global, les commodités, les vues et l'emplacement de la propriété estimée lors de la détermination de la valeur estimative deune maison.
Dans les gouvernements locaux qui facturent aux propriétaires fonciers une taxe foncière, la valeur évaluée est déterminée par le Bureau local des évaluateurs fiscaux. La valeur évaluée d'une maison n'est pas déterminée sur une base individuelle comme la valeur évaluée l'est. L'évaluateur fiscal détermine plutôt la valeur d'une maison sur la base d'une formule des prix de vente de maisons récents des propriétés comparables.
La fréquence dans laquelle les évaluations sont effectuées peuvent varier localement; Par conséquent, la valeur estimative peut ne pas être une estimation précise de la valeur marchande actuelle d’une maison. Les propriétaires qui souhaitent déterminer comment leurs gouvernements locaux calculent la valeur évaluée d'une propriété ou comment leurs impôts fonciers sont calculés devraient contacter le bureau de leur évaluateur fiscal local.