Quelle est la différence entre la valeur estimée et la valeur estimée?
La valeur estimée et la valeur estimée sont les deux méthodes d'évaluation de la valeur d'une maison. La différence entre les deux réside dans le choix de l’évaluateur, de l’utilisation de l’évaluation et de la manière dont elle est réalisée. En règle générale, une évaluation est effectuée dans le but de déterminer la valeur d'une maison pour un prêt immobilier ou un achat. Une évaluation est généralement effectuée par un évaluateur d’impôt gouvernemental dans le but de déterminer l’impôt foncier.
Lorsqu'un prêt hypothécaire est contracté, le prêteur exige généralement qu'une évaluation soit effectuée sur la propriété afin de s'assurer que le montant du prêt ne sera pas supérieur à la valeur actuelle de la propriété. En outre, la plupart des prêteurs hypothécaires imposent une limite de pourcentage, appelée prêt sur valeur (LTV), lorsqu’ils contractent un prêt hypothécaire. Le ratio prêt / valeur est défini comme le pourcentage du montant du prêt divisé par la valeur actuelle de la maison. Par exemple, si un prêteur hypothécaire impose un ratio prêt / valeur maximal de 90% et que la maison d'un emprunteur a une valeur estimée à 100 000 dollars américains (USD), le montant maximal qu'un client pourrait emprunter est de 90 000 USD. Par conséquent, plus la valeur estimée de la maison est élevée, plus le montant qu’un emprunteur pourra emprunter sera important.
Les évaluations sont généralement effectuées par un tiers évaluateur immobilier agréé indépendant qui n'est ni affilié ni à l'acheteur ni au vendeur. La valeur estimée d'une maison est considérée comme la valeur marchande actuelle de la maison. La valeur marchande actuelle est l'estimation par l'évaluateur de ce pour quoi la maison pourrait raisonnablement être vendue. La valeur d'une maison est déterminée en comparant celle-ci à d'autres maisons comparables situées dans une même région. L'évaluateur examinera les biens vendus pour des maisons similaires, ainsi que le type de construction, l'état général, les commodités, les vues et l'emplacement de la propriété évaluée lors de la détermination de la valeur estimée d'une maison.
Dans les administrations locales qui facturent un impôt foncier aux propriétaires, la valeur imposable est déterminée par le bureau des évaluateurs des impôts locaux. La valeur imposable d’une maison n’est pas déterminée individuellement, comme la valeur estimée. L'évaluateur fiscal détermine plutôt la valeur d'une maison sur la base d'une formule des prix de vente récents de propriétés comparables.
La fréquence à laquelle les évaluations sont effectuées peut varier localement; par conséquent, la valeur d'expertise peut ne pas être une estimation précise de la valeur marchande actuelle d'une maison. Les propriétaires qui souhaitent déterminer comment leurs administrations locales calculent la valeur imposable d'une propriété ou comment leurs taxes foncières sont calculées doivent contacter le bureau de leur évaluateur.