Wat is een ontwikkelaar van onroerend goed?
Een vastgoedontwikkelaar is een vastgoedprofessional die gespecialiseerd is in het creëren van nieuwe ontwikkelingen of het renoveren van bestaande, met succes marketing en verkoop. Vastgoedontwikkelaars werken vaak samen met partners om het risico en de werklast te delen, en ze kunnen werken voor grote bedrijven die vastgoedontwikkeling op grote schaal uitvoeren of vastgoedontwikkeling gebruiken als één beleggingstool in een diverse portefeuille. Mensen kunnen een carrière als ontwikkelaar van onroerend goed vanuit een aantal perspectieven benaderen; ontwikkelaars kunnen diploma's hebben in de ontwikkeling van onroerend goed, of komen uit een achtergrond als een makelaar, aannemer of architect.
Werken als een ontwikkelaar van onroerend goed is een grote uitdaging. Ontwikkelaars moeten een breed scala aan toekomstige sites kunnen beoordelen en bepalen of ze werkbaar en acceptabel zijn. Een projectontwikkelaar kan naar een lege kavel kijken en er potentieel in vinden, of een rondtrekkend gebouw bezichtigen en een visie creëren voor de verbouwing en met succes verkopen. Vastgoedontwikkelaars werken meestal op grote schaal, bouwen meerdere eenheden die zich tot duizenden kunnen uitstrekken of renoveren een gebouw om een aantal verkoopbare eenheden te creëren in de vorm van kantoren, winkels, appartementen, enzovoort.
Ervaring in de vastgoedsector is van cruciaal belang, omdat een ontwikkelaar de markt goed moet kennen om te weten of een project succesvol zal zijn. Ontwikkelaars hebben ook verbindingen nodig met lokale overheden die hen zullen helpen projecten te bereiken, variërend van vriendelijke mensen in het planningsbureau die aanbevelingen kunnen doen om een project te helpen doorzetten tot bondgenoten over planningscommissies en gemeenteraden die hun projecten zullen promoten.
Een goede projectontwikkelaar maakt ook deel uit van een veel groter team. Hij of zij moet samenwerken met architecten, aannemers, tuinarchitecten, politici, makelaars en tal van andere professionals om een project van begin tot eind te voltooien. Ontwikkelaars moeten goede teams selecteren, ze goed organiseren en effectief beheren, om aan de behoeften van het project en de teamleden te voldoen en tegelijkertijd de algemene ontwikkeling onder controle te houden.
Veel ontwikkelaars van onroerend goed kiezen een bepaald gebied van specialiteit, zoals high-end woningen, commercieel onroerend goed, middenklasse onderverdelingen, woningen met lage inkomens, enzovoort. Ontwikkelaars van onroerend goed kunnen ook door een breed gebied reizen om aan ontwikkelingsprojecten te werken, waarbij ze hun vaardigheden toepassen op instellingen en steden die erg kunnen verschillen. Een ontwikkeling die de high-end residentiële markt in New York bijvoorbeeld aanspreekt, zal niet noodzakelijkerwijs zo succesvol zijn in Minneapolis, en een vastgoedontwikkelaar moet flexibel kunnen zijn en gemeenschappen goed kunnen lezen om aan hun behoeften te voldoen.