Hvad er en ejendomsudvikler?
En ejendomsudvikler er en ejendomsmægler, der er specialiseret i at skabe nye udviklinger eller renovere eksisterende, markedsføre dem med succes og sælge dem. Ejendomsudviklere arbejder ofte med partnere for at dele risikoen og arbejdsbyrden, og de kan arbejde for store virksomheder, der udfører ejendomsudvikling i stor skala eller bruger ejendomsudvikling som et investeringsværktøj i en mangfoldig portefølje. Folk kan henvende sig til en karriere som ejendomsudvikler fra en række perspektiver; udviklere kan have grader i ejendomsudvikling eller kommer fra en baggrund som ejendomsmægler, entreprenør eller arkitekt.
At arbejde som ejendomsudvikler er meget udfordrende. Udviklere skal være i stand til at vurdere en bred vifte af fremtidige websteder og bestemme, om de vil være anvendelige og acceptable. En ejendomsudvikler kan se på et tomt parti og finde potentiale i det, eller turnere i en forfalden bygning og skabe en vision for ombygning og med succes sælge den. Ejendomsudviklere har en tendens til at arbejde i stor skala ved at konstruere flere enheder, der kan strække sig ud i tusinder eller renovere en bygning for at skabe et antal salgbare enheder i form af kontorer, butikspladser, lejligheder osv.
Erfaring i ejendomsbranchen er kritisk, da en udvikler skal kende markedet godt for at vide, om et projekt vil blive en succes. Udviklere har også brug for forbindelser med lokale regeringer, som vil hjælpe dem med at gennemføre projekter, lige fra venlige mennesker i planlægningskontoret, der muligvis giver anbefalinger til at hjælpe med at skubbe et projekt igennem til allierede om planlægningskommissioner og byråd, der vil fremme deres projekter.
En god ejendomsudvikler er også en del af et meget større team. Han eller hun har brug for at arbejde med arkitekter, entreprenører, gartnerier, politikere, ejendomsmæglere og adskillige andre fagfolk for at se et projekt igennem fra start til slut. Udviklere er nødt til at vælge gode teams, organisere dem godt og styre dem effektivt, imødekomme behovene i projektet og teammedlemmerne, mens de forbliver i kontrol over den samlede udvikling.
Mange ejendomsudviklere vælger et bestemt specialeområde, såsom avancerede boligejendomme, erhvervsejendomme, middelklasse underafdelinger, boliger med lav indkomst osv. Ejendomsudviklere kan også rejse over et bredt område for at arbejde med udviklingsprojekter og anvende deres færdigheder til omgivelser og byer, som kan være meget forskellige. En udvikling, der appellerer til high-end boligmarkedet i New York City, for eksempel, vil ikke nødvendigvis være så succesrig i Minneapolis, og en ejendomsudvikler skal være i stand til at være fleksibel og læse samfund godt for at imødekomme deres behov.