Co je realitní developer?

Realitní developer je realitní profesionál, který se specializuje na vytváření nových vývojových aktivit nebo renovaci stávajících, jejich úspěšné uvádění na trh a jejich prodeje. Realitní developeři často spolupracují s partnery na sdílení rizika a pracovní zátěže a mohou pracovat pro velké společnosti, které provádějí realitní development ve velkém měřítku, nebo využívají realitní development jako jeden investiční nástroj v rozmanitém portfoliu. Lidé mohou přistupovat ke kariéře jako realitní developer z několika perspektiv; vývojáři mohou držet tituly ve vývoji nemovitostí, nebo mohou pocházet z pozadí jako realitní agent, dodavatel nebo architekt.

Práce jako realitní developer je velmi náročná. Vývojáři musí být schopni posoudit širokou škálu budoucích webů a určit, zda budou funkční a přijatelná. Realitní developer se může podívat na prázdný pozemek a najít v něm potenciál, nebo projít rozpadající se budovu a vytvořit vizi pro remodelaci a úspěšný prodej. Realitní developeři mají tendenci pracovat ve velkém měřítku, stavět více jednotek, které se mohou rozšířit na tisíce, nebo renovovat budovu, aby vytvořily řadu prodejných jednotek ve formě kanceláří, maloobchodních prostor, bytů atd.

Zkušenosti z realitního průmyslu jsou zásadní, protože vývojář musí dobře znát trh, aby věděl, zda bude projekt úspěšný. Vývojáři také potřebují spojení s místními vládami, které jim pomohou realizovat projekty, od přátelských lidí v plánovací kanceláři, kteří mohou poskytovat doporučení, která pomohou prosadit projekt až po spojence v plánovacích komisích a městských radách, kteří budou propagovat své projekty.

Dobrý vývojář nemovitostí je také součástí mnohem většího týmu. Aby mohl projekt vidět od začátku do konce, musí spolupracovat s architekty, dodavateli, krajináři, politiky, realitními agenty a mnoha dalšími profesionály. Vývojáři musí vybírat dobré týmy, dobře je organizovat a efektivně řídit, vyhovovat potřebám projektu a členům týmu a zároveň mít kontrolu nad celkovým vývojem.

Mnoho vývojářů nemovitostí vybírá konkrétní oblast speciality, jako jsou špičkové rezidenční nemovitosti, komerční nemovitosti, dělení střední třídy, bydlení s nízkými příjmy atd. Realitní developeři mohou také cestovat napříč širokým regionem, aby pracovali na rozvojových projektech a aplikovali své dovednosti na prostředí a města, která se mohou velmi lišit. Například vývoj, který osloví špičkový rezidenční trh v New Yorku, nemusí být v Minneapolis nutně tak úspěšný a developer musí být schopen flexibilně a dobře číst komunity, aby vyhovoval jejich potřebám.