Co to jest deweloper nieruchomości?
Deweloper to specjalista od nieruchomości, który specjalizuje się w tworzeniu nowych projektów lub renowacji istniejących, wprowadzaniu ich z sukcesem na rynek i sprzedaży. Deweloperzy często współpracują z partnerami, aby podzielić ryzyko i obciążenie pracą, i mogą pracować dla dużych firm, które prowadzą działalność deweloperską na dużą skalę lub wykorzystują rozwój nieruchomości jako jedno z narzędzi inwestycyjnych w różnorodnym portfelu. Ludzie mogą podejść do kariery dewelopera z wielu perspektyw; deweloperzy mogą posiadać stopnie w zakresie rozwoju nieruchomości lub pochodzić z doświadczenia jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, wykonawca lub architekt.
Praca jako deweloper jest bardzo trudna. Programiści muszą mieć możliwość oceny szerokiej gamy przyszłych witryn i ustalenia, czy będą one wykonalne i akceptowalne. Deweloper może spojrzeć na pustą działkę i znaleźć w niej potencjał lub zwiedzić rozkładający się budynek i stworzyć wizję przebudowy i udanej sprzedaży. Deweloperzy zwykle pracują na dużą skalę, konstruując wiele jednostek, które mogą obejmować tysiące, lub remontując budynek, aby stworzyć szereg lokali do sprzedaży w postaci biur, powierzchni handlowych, mieszkań i tak dalej.
Doświadczenie w branży nieruchomości ma kluczowe znaczenie, ponieważ deweloper musi dobrze znać rynek, aby wiedzieć, czy projekt odniesie sukces. Deweloperzy potrzebują również kontaktów z lokalnymi samorządami, które pomogą im w realizacji projektów, od przyjaznych ludzi w biurze planowania, którzy mogą udzielać rekomendacji, aby pomóc w przepchnięciu projektu, po sojuszników w komisjach planowania i radach miejskich, którzy będą promować ich projekty.
Dobry deweloper jest także częścią znacznie większego zespołu. Musi współpracować z architektami, wykonawcami, architektami krajobrazu, politykami, agentami nieruchomości i wieloma innymi profesjonalistami, aby przejrzeć projekt od początku do końca. Deweloperzy muszą wybierać dobre zespoły, dobrze je organizować i skutecznie nimi zarządzać, spełniając potrzeby projektu i członków zespołu, zachowując kontrolę nad ogólnym rozwojem.
Wielu deweloperów wybiera konkretny obszar specjalizacji, taki jak wysokiej klasy nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne, podgrupy klasy średniej, mieszkania o niskich dochodach i tak dalej. Deweloperzy mogą również podróżować po całym regionie, aby pracować nad projektami deweloperskimi, stosując swoje umiejętności w różnych lokalizacjach i miastach. Na przykład inwestycja, która przemawia do ekskluzywnego rynku mieszkaniowego w Nowym Jorku, niekoniecznie odniesie taki sukces w Minneapolis, a deweloper musi być elastyczny i dobrze czytać społeczności, aby zaspokoić ich potrzeby.