Hva er en eiendomsutvikler?
En eiendomsutvikler er en eiendomsmegler som spesialiserer seg på å skape nye utbygginger eller renovere eksisterende, markedsføre dem med suksess og selge dem. Eiendomsutviklere samarbeider ofte med partnere for å dele risikoen og arbeidsmengden, og de kan jobbe for store selskaper som driver eiendomsutvikling i stor skala eller bruker eiendomsutvikling som ett investeringsverktøy i en mangfoldig portefølje. Folk kan henvende seg til en karriere som eiendomsutvikler fra en rekke perspektiver; utviklere kan ha grader i eiendomsutvikling, eller kommer fra en bakgrunn som eiendomsmegler, entreprenør eller arkitekt.
Det er veldig utfordrende å jobbe som eiendomsutvikler. Utviklere må kunne vurdere et bredt utvalg av fremtidige nettsteder og bestemme om de vil være gjennomførbare og akseptable. En eiendomsutvikler kan se på et tomt parti og finne potensiale i det, eller turnere i en råtnende bygning og skape en visjon for ombygging og vellykket salg. Eiendomsutviklere har en tendens til å jobbe i stor skala, konstruere flere enheter som kan strekke seg ut i tusenvis eller renovere en bygning for å lage et antall salgbare enheter i form av kontorer, butikklokaler, leiligheter og så videre.
Erfaring i eiendomsbransjen er kritisk, ettersom en utvikler må kjenne markedet godt for å vite om et prosjekt vil lykkes eller ikke. Utviklere trenger også forbindelser med lokale myndigheter som vil hjelpe dem med å gjennomføre prosjekter, alt fra vennlige mennesker i planleggingskontoret som kan gi anbefalinger for å hjelpe til med å presse et prosjekt til allierte om planleggingsutvalg og byråd som skal promotere sine prosjekter.
En god eiendomsutvikler er også en del av et mye større team. Han eller hun trenger å jobbe med arkitekter, entreprenører, anleggsgartnere, politikere, eiendomsmeglere og mange andre fagpersoner for å se et prosjekt gjennom fra start til slutt. Utviklere må velge gode team, organisere dem godt og administrere dem effektivt, imøtekomme behovene til prosjektet og teammedlemmene mens de holder kontroll over den generelle utviklingen.
Mange eiendomsutviklere velger et bestemt spesialområde, for eksempel high-end boligeiendommer, næringseiendommer, underklasser i middelklassen, lavinntektsboliger og så videre. Eiendomsutviklere kan også reise over et bredt område for å jobbe med utviklingsprosjekter og anvende ferdighetene sine til innstillinger og byer som kan være veldig forskjellige. En utvikling som appellerer til high-end boligmarkedet i New York City, for eksempel, vil ikke nødvendigvis være like vellykket i Minneapolis, og en eiendomsutvikler må kunne være fleksibel og lese lokalsamfunn godt for å dekke deres behov.