O que é um desenvolvedor imobiliário?
Um promotor imobiliário é um profissional imobiliário especializado em criar novos empreendimentos ou renovar empreendimentos existentes, comercializando-os com sucesso e vendendo-os. Os promotores imobiliários costumam trabalhar com parceiros para compartilhar o risco e a carga de trabalho e podem trabalhar para grandes empresas que realizam o desenvolvimento imobiliário em larga escala ou usam o desenvolvimento imobiliário como uma ferramenta de investimento em um portfólio diversificado. As pessoas podem abordar uma carreira como incorporadora imobiliária de várias perspectivas; os desenvolvedores podem ter diplomas em incorporação imobiliária ou ter experiência como agente imobiliário, empreiteiro ou arquiteto.
Trabalhar como promotor imobiliário é muito desafiador. Os desenvolvedores precisam ser capazes de avaliar uma grande variedade de sites futuros e determinar se serão ou não viáveis e aceitáveis. Um promotor imobiliário pode examinar um lote vazio e encontrar potencial nele, ou visitar um edifício em decomposição e criar uma visão para remodelar e vendê-lo com sucesso. Os promotores imobiliários tendem a trabalhar em grande escala, construindo várias unidades que podem se estender aos milhares ou reformando um edifício para criar um número de unidades vendáveis na forma de escritórios, espaços de varejo, apartamentos e assim por diante.
A experiência no setor imobiliário é crítica, pois um desenvolvedor deve conhecer bem o mercado para saber se um projeto será ou não bem-sucedido. Os desenvolvedores também precisam de conexões com os governos locais, que os ajudarão a realizar projetos, desde pessoas amigáveis no escritório de planejamento que podem fornecer recomendações para ajudar a impulsionar um projeto até aliados nas comissões de planejamento e conselhos da cidade que promoverão seus projetos.
Um bom promotor imobiliário também faz parte de uma equipe muito maior. Ele ou ela precisa trabalhar com arquitetos, empreiteiros, paisagistas, políticos, agentes imobiliários e muitos outros profissionais para ver um projeto do início ao fim. Os desenvolvedores precisam selecionar boas equipes, organizá-las bem e gerenciá-las efetivamente, atendendo às necessidades do projeto e dos membros da equipe, mantendo o controle geral do desenvolvimento.
Muitos empreendedores imobiliários escolhem uma área específica de especialidade, como imóveis residenciais de alto padrão, imóveis comerciais, subdivisões de classe média, moradias populares e assim por diante. Os promotores imobiliários também podem viajar por uma ampla região para trabalhar em projetos de desenvolvimento, aplicando suas habilidades a cenários e cidades que podem ser muito diferentes. Um empreendimento que agrada ao mercado residencial de alto padrão na cidade de Nova York, por exemplo, não terá necessariamente tanto sucesso em Minneapolis, e um incorporador imobiliário deve ser capaz de ser flexível e ler bem as comunidades para atender às suas necessidades.