Vad är en fastighetsutvecklare?
En fastighetsutvecklare är en fastighetsproffs som specialiserat sig på att skapa nya utvecklingar eller renovera befintliga, marknadsföra dem framgångsrikt och sälja dem. Fastighetsutvecklare arbetar ofta med partners för att dela risken och arbetsbelastningen, och de kan arbeta för stora företag som bedriver fastighetsutveckling i stor skala eller använder fastighetsutveckling som ett investeringsverktyg i en mångfaldig portfölj. Människor kan närma sig en karriär som fastighetsutvecklare ur ett antal perspektiv; utvecklare kan ha grader i fastighetsutveckling, eller kommer från en bakgrund som fastighetsmäklare, entreprenör eller arkitekt.
Att arbeta som fastighetsutvecklare är mycket utmanande. Utvecklare måste kunna bedöma ett brett utbud av framtida webbplatser och avgöra om de kommer att vara användbara och acceptabla. En fastighetsutvecklare kan titta på ett tomt parti och hitta potential i det, eller turnera i en förfalla byggnad och skapa en vision för ombyggnad och framgångsrikt sälja den. Fastighetsutvecklare tenderar att arbeta i stor skala, konstruera flera enheter som kan sträcka sig ut i tusentals eller renovera en byggnad för att skapa ett antal försäljningsbara enheter i form av kontor, butikslokaler, lägenheter och så vidare.
Erfarenheten inom fastighetsbranschen är kritisk, eftersom en utvecklare måste känna till marknaden väl för att veta om ett projekt kommer att bli framgångsrikt eller inte. Utvecklare behöver också kontakter med lokala myndigheter som hjälper dem att genomföra projekt, allt från vänliga människor i planeringskontoret som kan ge rekommendationer för att hjälpa till att driva ett projekt till allierade om planeringskommissioner och kommunfullmäktige som kommer att främja sina projekt.
En bra fastighetsutvecklare ingår också i ett mycket större team. Han eller hon behöver arbeta med arkitekter, entreprenörer, landskapsarkitekter, politiker, fastighetsmäklare och många andra yrkesverksamma för att se ett projekt från början till slut. Utvecklare måste välja bra team, organisera dem väl och hantera dem effektivt, möta projektets och teammedlemmarnas behov samtidigt som de håller kontrollen över den övergripande utvecklingen.
Många fastighetsutvecklare väljer ett speciellt specialområde, till exempel avancerade bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter, medelklassavdelningar, låginkomstbostäder och så vidare. Fastighetsutvecklare kan också resa över ett brett område för att arbeta med utvecklingsprojekt, tillämpa sina färdigheter på inställningar och städer som kan vara mycket olika. En utveckling som tilltalar till exempel high-end bostadsmarknaden i New York City kommer inte nödvändigtvis att vara lika framgångsrik i Minneapolis, och en fastighetsutvecklare måste kunna vara flexibel och läsa samhällen väl för att tillgodose deras behov.