Hoe kies ik de beste REO -specialist?
onroerend goed onroerend goed (REO) eigendom is eigendom dat eigendom is van een bank of andere kredietinstelling, meestal als gevolg van een afscherming. Een REO -specialist is een onroerendgoedprofessional die gespecialiseerd is in het kopen van dergelijke REO -eigendommen van de bank namens klanten. Het vinden van de beste REO -specialist omvat het vinden van iemand die bekend is met dergelijke verkopen, die aanzienlijk verschillen van een traditionele aankoop van huis. De beste specialist zal een sterke financiële achtergrond hebben, weet hoe ze communicatie open kunnen houden tussen de bank en de potentiële koper tijdens wat een lang en betrokken proces kan zijn en open is over mogelijke problemen. Referenties en ervaring zijn ook belangrijk, omdat regelmatige makelaars zichzelf REO -specialisten kunnen noemen zonder de juiste achtergrond of vaardigheden te hebben.
Er is meestal meer onderhandeling en activa -waarderingswerkzaamheden betrokken bij het kopen van een REO -onroerend goed dan in een standaard onroerendgoedaankoop, dus een REO -specialist heeft meestal meer een FInanciële achtergrond dan een standaard makelaar. Wanneer een huiseigenaar besluit een REO -onroerend goed te kopen, is dit vaak omdat hij of zij meestal een goede deal kan krijgen - maar er is veel onderhandelingen die moeten gebeuren voordat een REO -eigendom kan worden gekocht. Om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen, moet een REO -specialist een schat aan financiële kennis hebben en weten hoe ze over bankcontracten moeten onderhandelen, het onroerend goed nauwkeurig waarderen en financiële verliezen beperken.
Een REO -specialist moet weten hoe hij contact kan opnemen met een bank over het belang van een klant in een REO -eigendom. Hij of zij moet ook in staat zijn om een bank te volgen om te zien hoe een potentiële verkoop vordert, omdat dit anders is dan het inchecken met een gewone huiseigenaar. Als de specialist deze taken niet succesvol kan uitvoeren, kan het onroerend goed worden verkocht aan iemand anders voordat de specialist tijd heeft om een deal met T te onderhandelenhij bank. De verkoop op executiebezit kan ook langer duren om goedkeuring te krijgen, omdat de bank moet beslissen of het bereid is om een onroerend goed te laten gaan voor de aangeboden prijs en mogelijk een verlies te nemen, een proces dat meestal langzamer beweegt met een bedrijf dan met individuele huiseigenaren. Een goede REO -specialist weet hoe de bal met de bank kan rollen en de verkoop zo snel mogelijk gesloten kan krijgen.
Afgezien van het weten hoe je met de bank moet werken, moeten REO -specialisten potentiële huiseigenaren gemakkelijk kunnen informeren over de buurt van het gewenste huis en open zijn over eventuele problemen of valkuilen. Ze moeten eerlijke huiseigenaren eerlijk vertellen over onroerendgoedwaarden, vergelijkingen, belastingen en vergoedingen. Ze moeten ook op de hoogte zijn van het misdaadpercentage, verkeer, scholen en nutsbedrijven van de buurt.
De homebuyer moet de referenties van de REO -specialist controleren, omdat er veel specialisten zijn die de titel claimen maar geen ervaring hebben. Een gekwalificeerde REO -specialist heeft een significantICANT -ervaring en, hoogstwaarschijnlijk, speciale certificeringen of training. Als de specialist deze informatie niet kan verstrekken, is het misschien beter om naar een andere specialist te zoeken.