Hvordan velger jeg den beste REO-spesialisten?
Eiendomseid (REO) eiendom er eiendommer som eies av en bank eller annen utlånsinstitusjon, vanligvis som et resultat av en avskedigelse. En REO-spesialist er en eiendomsmegler som spesialiserer seg på å kjøpe slike REO-eiendommer fra banken på vegne av klienter. Å finne den beste REO-spesialisten innebærer å finne noen som er kjent med et slikt salg, som er vesentlig forskjellig fra et tradisjonelt boligkjøp. Den beste spesialisten vil ha en sterk økonomisk bakgrunn, vite hvordan man holder kommunikasjonen åpen mellom banken og den potensielle kjøperen i løpet av det som kan være en lang og involvert prosess, og være åpen om potensielle problemer. Legitimasjon og erfaring er også viktig, fordi vanlige eiendomsmeglere kan kalle seg REO-spesialister uten å ha den rette bakgrunn eller ferdighet.
Det er vanligvis mer forhandlings- og verdivurderingsarbeid involvert i å kjøpe en REO-eiendom enn i et standard eiendomskjøp, så en REO-spesialist har vanligvis mer økonomisk bakgrunn enn en vanlig eiendomsmegler. Når en huseier bestemmer seg for å kjøpe en REO-eiendom, skyldes det ofte at han eller hun vanligvis kan få en god avtale - men det er mye forhandlinger som må skje før en REO-eiendom kan kjøpes. For å få prosessen til å gå så smidig som mulig, bør en REO-spesialist ha et vell av finansiell kunnskap og vite hvordan de skal forhandle om bankkontrakter, nøyaktig verdsette eiendommen og avbøte økonomiske tap.
En REO-spesialist må vite hvordan du kontakter en bank om en kundes interesse i en REO-eiendom. Han eller hun må også kunne følge opp med en bank for å se hvordan et potensielt salg utvikler seg, fordi dette er forskjellig fra å sjekke inn hos en vanlig huseier. Hvis spesialisten ikke kan utføre disse oppgavene med hell, kan eiendommen bli solgt til noen andre før spesialisten har tid til å forhandle en avtale med banken. Det kan også ta lengre tid å få godkjent salg på avskæringsegenskaper, fordi banken må bestemme seg for om den er villig til å la en eiendom gå for den tilbudte prisen og muligens ta tap, en prosess som vanligvis går saktere med en virksomhet enn med enkelte huseiere. . En god REO-spesialist vil vite hvordan du kan holde ballen i gang med banken og få salget stengt så snart som mulig.
Bortsett fra å vite hvordan de skal jobbe med banken, skal REO-spesialister lett kunne informere potensielle huseiere om det ønskede boligområdet og være åpne for problemer eller fallgruver. De skal ærlig fortelle potensielle huseiere om eiendomsverdier, sammenligninger, skatter og avgifter. De bør også ha kunnskap om nabolagets kriminalitetsrate, trafikk, skoler og verktøy.
Hjemmekjøperen bør sjekke REO-spesialisten sin legitimasjon, fordi det er mange spesialister som hevder tittelen, men mangler erfaring. En kvalifisert REO-spesialist vil ha betydelig erfaring og, sannsynligvis, spesielle sertifiseringer eller opplæring. Hvis spesialisten ikke kan gi denne informasjonen, kan det være bedre å søke etter en annen spesialist.