Hvordan velger jeg den beste REO -spesialisten?
Eiendomseid (REO) eiendommer er eiendom som eies av en bank eller annen utlånsinstitusjon, vanligvis som et resultat av en avskedigelse. En REO -spesialist er en eiendomspersonell som spesialiserer seg på å kjøpe slike REO -eiendommer fra banken på vegne av kunder. Å finne den beste REO -spesialisten involverer å finne noen som er kjent med slikt salg, som er betydelig forskjellig fra et tradisjonelt boligkjøp. Den beste spesialisten vil ha en sterk økonomisk bakgrunn, vite hvordan man kan holde kommunikasjonen åpen mellom banken og den potensielle kjøperen under det som kan være en lang og involvert prosess, og være åpen om potensielle problemer. Legitimasjon og erfaring er også viktig, fordi vanlige eiendomsmeglere kan kalle seg REO -spesialister uten å ha riktig bakgrunn eller ferdigheter.
Det er vanligvis mer forhandlings- og verdsettelsesarbeid som er involvert i å kjøpe en REO -eiendom enn i et standard eiendomskjøp, så en REO -spesialist har vanligvis mer av en finansiell bakgrunn enn en standard eiendomsmegler. Når en huseier bestemmer seg for å kjøpe en REO -eiendom, er det ofte fordi han eller hun vanligvis kan få en god del - men det er mye forhandlinger som må skje før en REO -eiendom kan kjøpes. For å få prosessen til å gå så jevnt som mulig, bør en REO -spesialist ha et vell av økonomisk kunnskap og vite hvordan de skal forhandle om bankkontrakter, verdsette eiendommen nøyaktig og dempe økonomiske tap.
En REO -spesialist må vite hvordan de skal kontakte en bank om en kundes interesse i en REO -eiendom. Han eller hun må også kunne følge opp en bank for å se hvordan et potensielt salg utvikler seg, fordi dette er forskjellig fra å sjekke inn med en vanlig huseier. Hvis spesialisten ikke kan utføre disse oppgavene, kan eiendommen selges til noen andre før spesialisten har tid til å forhandle om en avtale med Than banken. Salg på tvangsinnleggelsesegenskaper kan også ta lengre tid å motta godkjenning, fordi banken må avgjøre om den er villig til å la en eiendom gå til den tilbudte prisen og muligens ta et tap, en prosess som vanligvis beveger seg saktere med en virksomhet enn med individuelle huseiere. En god REO -spesialist vil vite hvordan man kan holde ballen rulle med banken og få salget stengt så snart som mulig.
Bortsett fra å vite hvordan de skal jobbe med banken, skal REO -spesialister enkelt kunne informere potensielle huseiere om det ønskede hjemmets nabolag og være åpne om problemer eller fallgruver. De bør ærlig fortelle potensielle huseiere om eiendomsverdier, sammenligninger, skatter og gebyrer. De bør også være kunnskapsrike om nabolagets kriminalitetsrate, trafikk, skoler og verktøy.
Homebuyer skal sjekke REO -spesialistens legitimasjon, fordi det er mange spesialister som hevder tittelen, men mangler erfaring. En kvalifisert REO -spesialist vil ha signifikantIcant -erfaring og, mest sannsynlig, spesielle sertifiseringer eller opplæring. Hvis spesialisten ikke kan gi denne informasjonen, kan det være bedre å søke etter en annen spesialist.