Jak wybrać najlepszego specjalistę REO?
nieruchomości własności nieruchomości (REO) to nieruchomość, która jest własnością banku lub innej instytucji pożyczkowej, zwykle w wyniku wykluczenia. Specjalista REO to specjalista od nieruchomości, który specjalizuje się w kupowaniu takich nieruchomości REO od banku w imieniu klientów. Znalezienie najlepszego specjalisty REO polega na znalezieniu osoby zaznajomionej z taką sprzedażą, która znacznie różni się od tradycyjnego zakupu domu. Najlepszy specjalista będzie miał silne pochodzenie finansowe, wiedzieć, jak utrzymać otwarcie komunikacji między bankiem a potencjalnym nabywcą podczas długiego i zaangażowanego procesu, i będzie otwarty na potencjalne problemy. Ważne są również poświadczenia i doświadczenie, ponieważ regularni agenci nieruchomości mogą nazywać siebie specjalistami ds. REO bez posiadania odpowiedniego pochodzenia lub umiejętności.
Zazwyczaj są więcej negocjacji i wyceny aktywów w zakupie nieruchomości REO niż w standardowym zakupie nieruchomości, więc specjalista REO zwykle ma więcej f.Tło wewnętrzne niż standardowy agent nieruchomości. Kiedy właściciel domu decyduje się na zakup nieruchomości REO, często dzieje się tak dlatego, że zwykle może uzyskać dobrą ofertę - ale istnieje wiele negocjacji, które musi się wydarzyć, zanim nieruchomość REO można kupić. Aby proces przeszedł tak płynnie, jak to możliwe, specjalista REO powinien mieć bogactwo wiedzy finansowej i wiedzieć, jak negocjować umowy bankowe, dokładnie docenić nieruchomość i złagodzić wszelkie straty finansowe.
Specjalista REO musi wiedzieć, jak skontaktować się z bankiem w sprawie zainteresowania klienta w nieruchomości REO. Musi także być w stanie kontynuować bank, aby zobaczyć, jak postępuje potencjalna sprzedaż, ponieważ różni się to od odprawy z zwykłym właścicielem domu. Jeśli specjalista nie może z powodzeniem wykonywać tych zadań, nieruchomość może zostać sprzedana komuś innemu, zanim specjalista będzie miał czas na negocjowanie umowy z tOn bank. Sprzedaż nieruchomości wykluczających może również potrwać dłużej, aby otrzymać zgodę, ponieważ bank musi zdecydować, czy jest skłonny pozwolić nieruchomościom zaoferowaną cenę i być może stratę, proces, który zwykle porusza się wolniej z firmą niż z poszczególnymi właścicielami domów. Dobry specjalista REO będzie wiedział, jak utrzymać piłkę z bankiem i jak najszybciej zamknąć sprzedaż.
Oprócz wiedzy, jak pracować z bankiem, specjaliści REO powinni być w stanie łatwo poinformować potencjalnych właścicieli domów o pożądanym sąsiedztwie domu i być otwarci na wszelkie problemy lub pułapki. Powinny szczerze powiedzieć potencjalnym właścicielom domów o wartościach nieruchomości, porównań, podatkach i opłatach. Powinny również mieć wiedzę na temat wskaźnika przestępczości w sąsiedztwie, ruchu, szkołach i mediach.
Homebuyer powinien sprawdzić poświadczenia specjalisty REO, ponieważ jest wielu specjalistów, którzy twierdzą tytuł, ale brakuje doświadczenia. Wykwalifikowany specjalista REO będzie miał znaczenieDoświadczenie iCant i najprawdopodobniej specjalne certyfikaty lub szkolenie. Jeśli specjalista nie może dostarczyć tych informacji, lepiej może być wyszukiwanie innego specjalisty.