Como escolho o melhor especialista em REO?
Propriedade de propriedade imobiliária (REO) é propriedade de um banco ou outra instituição de empréstimo, geralmente como resultado de uma execução duma hipoteca. Um especialista REO é um profissional imobiliário especializado em comprar essas propriedades REO do banco em nome dos clientes. Encontrar o melhor especialista em REO envolve encontrar alguém familiarizado com essas vendas, que são significativamente diferentes de uma compra de casa tradicional. O melhor especialista terá uma sólida formação financeira, saberá como manter as comunicações abertas entre o banco e o possível comprador durante o que pode ser um processo longo e envolvido, além de ser aberto sobre possíveis problemas. Credenciais e experiência também são importantes, porque agentes imobiliários regulares podem se chamar especialistas em REO sem ter a experiência ou as habilidades adequadas.
Normalmente, há mais trabalho de negociação e avaliação de ativos envolvido na compra de uma propriedade REO do que em uma compra padrão de propriedade. Portanto, um especialista em REO geralmente tem mais experiência financeira do que um agente imobiliário padrão. Quando um proprietário decide comprar uma propriedade REO, geralmente é porque ele ou ela pode conseguir um bom acordo - mas há muita negociação que precisa acontecer antes que uma propriedade REO possa ser comprada. Para tornar o processo o mais tranquilo possível, um especialista em REO deve ter uma riqueza de conhecimentos financeiros e saber negociar contratos bancários, avaliar com precisão a propriedade e mitigar quaisquer perdas financeiras.
Um especialista em REO deve saber como entrar em contato com um banco sobre o interesse de um cliente em uma propriedade REO. Ele ou ela também deve poder acompanhar um banco para ver como uma venda em potencial está progredindo, porque isso é diferente de fazer check-in com um proprietário regular. Se o especialista não puder executar essas tarefas com êxito, a propriedade poderá ser vendida para outra pessoa antes que ele tenha tempo de negociar um acordo com o banco. As vendas em propriedades de execução hipotecária também podem levar mais tempo para serem aprovadas, porque o banco precisa decidir se está disposto a deixar uma propriedade pagar o preço oferecido e possivelmente sofrer uma perda, um processo que normalmente se move mais devagar com uma empresa do que com proprietários individuais. . Um bom especialista em REO saberá como manter a bola rolando com o banco e fechar a venda o mais rápido possível.
Além de saber trabalhar com o banco, os especialistas da REO devem ser capazes de informar facilmente os possíveis proprietários sobre o bairro desejado e estar abertos a qualquer problema ou armadilha. Eles devem dizer honestamente aos possíveis proprietários sobre valores, comparações, impostos e taxas de propriedade. Eles também devem ter conhecimento sobre a taxa de criminalidade, tráfego, escolas e serviços públicos do bairro.
O comprador deve verificar as credenciais do especialista REO, porque existem muitos especialistas que reivindicam o título, mas não têm experiência. Um especialista REO qualificado terá experiência significativa e, provavelmente, certificações ou treinamento especiais. Se o especialista não puder fornecer essas informações, talvez seja melhor procurar outro especialista.