ベストREOスペシャリストを選択するにはどうすればよいですか？

不動産所有（REO）不動産は、通常は差し押さえの結果として、銀行またはその他の融資機関が所有する不動産です。 REOスペシャリストは、クライアントに代わって銀行からそのようなREOプロパティを購入することに特化した不動産の専​​門家です。 最高のREOスペシャリストを見つけるには、そのような販売に慣れている人を見つけることが必要です。これは、従来の住宅購入とは大きく異なります。 最高のスペシャリストは、強力な財務的背景を持ち、長く複雑なプロセスになる可能性がある間、銀行と見込みバイヤーとの間のコミュニケーションを維持する方法を知っており、潜在的な問題についてオープンです。 資格と経験も重要です。なぜなら、通常の不動産業者は、適切な背景やスキルを持たずにREOスペシャリストと呼ばれる可能性があるからです。

通常、REO不動産の購入には、標準的な不動産購入よりも交渉と資産評価の作業が多いため、REOスペシャリストは通常​​、標準的な不動産業者よりも多くの財務的背景を持っています。 住宅所有者がREO資産を購入することを決定するとき、それは多くの場合、彼または彼女が通常はかなりの取引を得ることができるためです。 プロセスを可能な限りスムーズに進めるには、REOの専門家が豊富な財務知識を持ち、銀行契約の交渉、資産の正確な評価、および財務上の損失の軽減方法を知っている必要があります。

REOの専門家は、REOの不動産に対するクライアントの関心について銀行に連絡する方法を知っている必要があります。 これは、通常の住宅所有者にチェックインするのとは異なるため、潜在的な販売がどのように進行しているかを確認するために銀行にフォローアップできる必要があります。 スペシャリストがこれらのタスクを正常に実行できない場合、スペシャリストが銀行と取引を交渉する時間がある前に、不動産が他の誰かに売却される可能性があります。 差し押さえ物件の販売も承認を得るまでに時間がかかる場合があります。これは、銀行が物件を提示価格で手放し、場合によっては損失を受け入れるかどうかを決定する必要があるためです。 。 優れたREOスペシャリストは、ボールを銀行に転がし続け、できるだけ早くセールをクローズする方法を知っています。

REOの専門家は、銀行と協力する方法を知っているだけでなく、潜在的な住宅所有者に希望する住宅の近所について簡単に知らせ、問題や落とし穴についてオープンにできる必要があります。 不動産の価値、比較、税金、手数料について、潜在的な住宅所有者に正直に伝える必要があります。 また、近所の犯罪率、交通量、学校、公共施設についても知識が必要です。

所有者はREOスペシャリストの資格を確認する必要があります。タイトルを主張しているが経験のないスペシャリストが多いためです。 資格のあるREOスペシャリストは、かなりの経験があり、ほとんどの場合、特別な認定またはトレーニングを受けます。 スペシャリストがこの情報を提供できない場合は、別のスペシャリストを検索することをお勧めします。