Come faccio a scegliere il miglior specialista REO?
Le proprietà di proprietà immobiliare (REO) sono proprietà di una banca o di un altro istituto di credito, di solito a seguito di una preclusione. Uno specialista REO è un professionista immobiliare specializzato nell'acquisto di tali proprietà REO dalla banca per conto dei clienti. Trovare il miglior specialista REO implica trovare qualcuno che abbia familiarità con tali vendite, che sono significativamente diverse da un acquisto di casa tradizionale. Il miglior specialista avrà un forte background finanziario, saprà mantenere aperte le comunicazioni tra la banca e il potenziale acquirente durante quello che può essere un processo lungo e coinvolto ed essere aperto su potenziali problemi. Anche le credenziali e l'esperienza sono importanti, perché i normali agenti immobiliari possono definirsi specialisti REO senza avere il background o le competenze adeguate.
In genere vi è più lavoro di negoziazione e di valutazione delle attività coinvolto nell'acquisto di una proprietà REO rispetto a un acquisto di proprietà standard, quindi uno specialista REO di solito ha più un background finanziario rispetto a un agente immobiliare standard. Quando un proprietario di abitazione decide di acquistare una proprietà REO, spesso è perché di solito può ottenere un buon affare - ma ci sono molte negoziazioni che devono avvenire prima che una proprietà REO possa essere acquistata. Per far sì che il processo proceda nel modo più agevole possibile, uno specialista REO dovrebbe avere una vasta conoscenza finanziaria e sapere come negoziare contratti bancari, valutare con precisione la proprietà e mitigare eventuali perdite finanziarie.
Uno specialista REO deve sapere come contattare una banca in merito agli interessi di un cliente in una proprietà REO. Anche lui o lei deve essere in grado di seguire una banca per vedere come sta andando una potenziale vendita, perché questo è diverso dal check-in con un proprietario di abitazione regolare. Se lo specialista non può svolgere con successo queste attività, la proprietà può essere venduta a qualcun altro prima che lo specialista abbia il tempo di negoziare un accordo con la banca. Le vendite di proprietà di preclusione possono anche richiedere più tempo per ricevere l'approvazione, perché la banca deve decidere se è disposta a lasciare andare una proprietà per il prezzo offerto e possibilmente a subire una perdita, un processo che in genere si muove più lentamente con un'azienda che con singoli proprietari di case . Un buon specialista REO saprà come far rotolare la palla con la banca e chiudere la vendita il prima possibile.
Oltre a sapere come lavorare con la banca, gli specialisti REO dovrebbero essere in grado di informare facilmente i potenziali proprietari di case sul quartiere della casa desiderata ed essere aperti su eventuali problemi o insidie. Dovrebbero dire onestamente ai potenziali proprietari di case i valori di proprietà, confronti, imposte e tasse. Dovrebbero anche essere informati sul tasso di criminalità, sul traffico, sulle scuole e sui servizi pubblici del quartiere.
L'acquirente di case dovrebbe controllare le credenziali dello specialista REO, perché ci sono molti specialisti che rivendicano il titolo ma mancano di esperienza. Uno specialista REO qualificato avrà un'esperienza significativa e, molto probabilmente, certificazioni o formazione speciali. Se lo specialista non è in grado di fornire queste informazioni, potrebbe essere meglio cercare un altro specialista.