Jak si mohu vybrat nejlepšího REO specialistu?

Nemovitost vlastněná (REO) je nemovitost, která je ve vlastnictví banky nebo jiné úvěrové instituce, obvykle v důsledku uzavření trhu. REO specialista je realitní profesionál, který se specializuje na nákup takových REO nemovitostí z banky jménem klientů. Nalezení nejlepšího specialisty REO zahrnuje nalezení někoho, kdo je obeznámen s takovým prodejem, který se výrazně liší od tradičního nákupu domů. Nejlepší specialista bude mít silné finanční zázemí, bude vědět, jak udržovat komunikaci otevřenou mezi bankou a potenciálním kupujícím během toho, co může být dlouhý a zapojený proces, a být otevřený ohledně potenciálních problémů. Pověření a zkušenosti jsou také důležité, protože běžní realitní agenti si mohou říkat REO specialisty, aniž by měli odpovídající znalosti a dovednosti.

Při nákupu nemovitosti REO je obvykle více práce při vyjednávání a oceňování aktiv než při nákupu standardní nemovitosti, takže specialista REO má obvykle více finančního zázemí než standardní realitní agent. Když se majitel domu rozhodne koupit nemovitost REO, často je to proto, že obvykle může získat dobrý obchod - ale existuje mnoho vyjednávání, k nimž musí dojít, než bude možné nemovitost REO zakoupit. Aby byl tento proces co nejplynulejší, měl by mít odborník REO bohaté finanční znalosti a vědět, jak sjednat bankovní smlouvy, přesně ocenit nemovitost a zmírnit jakékoli finanční ztráty.

Specialista REO musí vědět, jak kontaktovat banku ohledně zájmu klienta na nemovitosti REO. Musí také být schopen navázat kontakt s bankou, aby zjistil, jak potenciální prodej pokračuje, protože se liší od kontroly u běžného majitele domu. Pokud odborník nemůže tyto úkoly úspěšně splnit, může být majetek prodán někomu jinému, než má odborník čas vyjednat dohodu s bankou. Získání souhlasu s prodejem nemovitostí na uzavření trhu může také trvat déle, protože banka musí rozhodnout, zda je ochotna nechat nemovitost jít za nabídnutou cenu a případně převzít ztrátu, což je proces, který se u firmy obvykle pohybuje pomaleji než u jednotlivých majitelů domů. . Dobrý odborník REO bude vědět, jak udržet míč v pohybu s bankou a co nejdříve uzavřít prodej.

Kromě toho, že vědí, jak pracovat s bankou, by odborníci REO měli být schopni snadno informovat potenciální majitele domů o okolí požadovaného domu a být otevřeni všem problémům nebo nástrahám. Měli by upřímně sdělit potenciálním majitelům domů hodnoty nemovitostí, srovnání, daně a poplatky. Také by měli být informováni o míře kriminality v sousedství, dopravě, školách a veřejných službách.

Homebuyer by měl zkontrolovat pověření specialisty REO, protože existuje mnoho odborníků, kteří si nárokují titul, ale postrádají zkušenosti. Kvalifikovaný specialista REO bude mít značné zkušenosti a pravděpodobně zvláštní certifikace nebo školení. Pokud odborník nemůže poskytnout tyto informace, může být lepší vyhledat jiného specialistu.