Hur väljer jag den bästa REO-specialisten?
Fastighetsägda (REO) fastigheter är fastigheter som ägs av en bank eller annan utlåningsinstitution, vanligtvis till följd av en avskärmning. En REO-specialist är en fastighetsproffs som specialiserar sig på att köpa sådana REO-fastigheter från banken för klienter. Att hitta den bästa REO-specialisten innebär att hitta någon som är bekant med sådan försäljning, som skiljer sig väsentligt från ett traditionellt hemköp. Den bästa specialisten kommer att ha en stark ekonomisk bakgrund, vet hur man håller kommunikationen öppen mellan banken och den potentiella köparen under vad som kan vara en lång och involverad process och vara öppen för potentiella problem. Intyg och erfarenhet är också viktiga, eftersom vanliga fastighetsmäklare kan kalla sig REO-specialister utan att ha rätt bakgrund eller färdigheter.
Det finns vanligtvis mer förhandlings- och tillgångsvärderingsarbete involverat i att köpa en REO-fastighet än i ett vanligt fastighetsköp, så en REO-specialist har vanligtvis mer ekonomisk bakgrund än en vanlig fastighetsmäklare. När en husägare beslutar att köpa en REO-egendom beror det ofta på att han eller hon vanligtvis kan få en bra affär - men det finns mycket förhandlingar som måste hända innan en REO-fastighet kan köpas. För att få processen att gå så smidigt som möjligt bör en REO-specialist ha en mängd ekonomisk kunskap och vet hur man kan förhandla om bankavtal, exakt värdera fastigheten och mildra eventuella ekonomiska förluster.
En REO-specialist måste veta hur man ska kontakta en bank om kundens intresse i en REO-egendom. Han eller hon måste också kunna följa upp med en bank för att se hur en potentiell försäljning utvecklas, eftersom det skiljer sig från att checka in hos en vanlig husägare. Om specialisten inte kan utföra dessa uppgifter framgångsrikt kan fastigheten säljas till någon annan innan specialisten har tid att förhandla om ett avtal med banken. Försäljning på avskärmningsfastigheter kan också ta längre tid att få godkännande, eftersom banken måste besluta om den är villig att låta en fastighet gå för det erbjudna priset och eventuellt ta en förlust, en process som vanligtvis går långsammare med ett företag än med enskilda husägare . En bra REO-specialist kommer att veta hur man håller bollen rullande med banken och får försäljningen stängd så snart som möjligt.
Bortsett från att veta hur man arbetar med banken, bör REO-specialister enkelt kunna informera potentiella husägare om det önskade bostadsområdet och vara öppen för problem eller fallgropar. De bör ärligt berätta för potentiella husägare om fastighetsvärden, jämförelser, skatter och avgifter. De bör också ha kunskap om grannskapets brottsfrekvens, trafik, skolor och verktyg.
Hemköparen bör kontrollera REO-specialistens referenser, eftersom det finns många specialister som hävdar titeln men saknar erfarenhet. En kvalificerad REO-specialist kommer att ha betydande erfarenhet och troligtvis specialcertifieringar eller utbildning. Om specialist inte kan lämna denna information, kan det vara bättre att söka efter en annan specialist.