Hur väljer jag den bästa REO -specialisten?
fastighetsägda fastighet (REO) är fastigheter som ägs av en bank eller annan utlåningsinstitution, vanligtvis till följd av en avskärmning. En REO -specialist är en fastighetsproffs som är specialiserad på att köpa sådana REO -fastigheter från banken på vägarna. Att hitta den bästa REO -specialisten innebär att hitta någon som är bekant med sådan försäljning, som skiljer sig väsentligt från ett traditionellt hemköp. Den bästa specialisten kommer att ha en stark ekonomisk bakgrund, vet hur man kan hålla kommunikation öppen mellan banken och den blivande köparen under vad som kan vara en lång och involverad process och vara öppen för potentiella problem. Credentials and experience also are important, because regular real estate agents may call themselves REO specialists without having the proper background or skills.
There is typically more negotiation and asset valuation work involved in buying an REO property than in a standard property purchase, so an REO specialist usually has more of a fInancial bakgrund än en vanlig fastighetsmäklare. När en husägare beslutar att köpa en REO -fastighet beror det ofta på att han eller hon vanligtvis kan få en hel del - men det finns mycket förhandlingar som måste hända innan en REO -fastighet kan köpas. För att få processen att gå så smidigt som möjligt, bör en REO -specialist ha en mängd ekonomisk kunskap och veta hur man förhandlar om bankavtal, värdesätter fastigheten exakt och mildrar eventuella ekonomiska förluster.
En REO -specialist måste veta hur man kontakta en bank om en klients intresse för en REO -egendom. Han eller hon måste också kunna följa upp med en bank för att se hur en potentiell försäljning utvecklas, eftersom detta skiljer sig från att checka in med en vanlig husägare. Om specialisten inte kan utföra dessa uppgifter framgångsrikt, kan fastigheten säljas till någon annan innan specialisten har tid att förhandla om en affär med Than bank. Försäljningen på avskärmningsfastigheter kan också ta längre tid att få godkännande, eftersom banken måste bestämma om den är villig att låta en fastighet gå till det erbjudna priset och eventuellt ta en förlust, en process som vanligtvis flyttar långsammare med ett företag än med enskilda husägare. En bra REO -specialist kommer att veta hur man kan hålla bollen rullande med banken och få försäljningen stängd så snart som möjligt.
Bortsett från att veta hur man arbetar med banken, bör REO -specialister enkelt kunna informera potentiella husägare om det önskade hemets grannskap och vara öppna om eventuella problem eller fallgropar. De bör ärligt berätta för potentiella husägare om fastighetsvärden, jämförelser, skatter och avgifter. De bör också ha kunniga om grannskapets brottsfrekvens, trafik, skolor och verktyg.
Homebuyer bör kontrollera REO -specialistens referenser, eftersom det finns många specialister som hävdar titeln men saknar erfarenhet. En kvalificerad REO -specialist kommer att ha SignifIcant erfarenhet och, troligen, specialcertifieringar eller utbildning. Om specialisten inte kan tillhandahålla denna information kan det vara bättre att söka efter en annan specialist.