Hvordan vælger jeg den bedste REO-specialist?
Fast ejendom (REO) ejendom er ejendom, der ejes af en bank eller anden långivende institution, normalt som et resultat af en afskærmning. En REO-specialist er en ejendomsmægler, der er specialiseret i at købe sådanne REO-ejendomme fra banken på vegne af klienter. At finde den bedste REO-specialist involverer at finde nogen, der er fortrolig med sådant salg, som adskiller sig væsentligt fra et traditionelt boligkøb. Den bedste specialist vil have en stærk økonomisk baggrund, vide, hvordan man kan holde kommunikationen åben mellem banken og den potentielle køber under en lang og involveret proces og være åben for mulige problemer. Oplysninger og erfaring er også vigtige, fordi faste ejendomsmæglere kan kalde sig REO-specialister uden at have den rette baggrund eller færdigheder.
Der er typisk mere forhandlings- og aktivvurderingsarbejde involveret i at købe en REO-ejendom end ved et standardkøb af ejendom, så en REO-specialist har normalt mere økonomisk baggrund end en almindelig ejendomsmægler. Når en boligejer beslutter at købe en REO-ejendom, skyldes det ofte, at han eller hun normalt kan få en god handel - men der er meget forhandling, der skal ske, før en REO-ejendom kan købes. For at få processen til at gå så glat som muligt skal en REO-specialist have et væld af økonomisk viden og vide, hvordan man skal forhandle om bankkontrakter, nøjagtigt værdsætte ejendommen og afbøde eventuelle økonomiske tab.
En REO-specialist skal vide, hvordan man kontakter en bank om en kundes interesse i en REO-ejendom. Han eller hun skal også være i stand til at følge op med en bank for at se, hvordan et potentielt salg skrider frem, fordi dette er anderledes end at tjekke ind med en almindelig husejer. Hvis specialist ikke kan udføre disse opgaver med succes, kan ejendommen sælges til en anden, før specialist har tid til at forhandle en aftale med banken. Salg på afskærmningsejendomme kan også tage længere tid at modtage godkendelse, fordi banken er nødt til at beslutte, om den er villig til at lade en ejendom gå for den tilbudte pris og muligvis tage et tab, en proces, der typisk går langsommere med en virksomhed end med enkelte husejere . En god REO-specialist vil vide, hvordan man holder kuglen rullende med banken og får salget lukket så hurtigt som muligt.
Bortset fra at vide, hvordan man arbejder med banken, skal REO-specialister let være i stand til at informere potentielle husejere om det ønskede boligområde og være åben for eventuelle problemer eller faldgruber. De skal ærligt fortælle potentielle husejere om ejendomsværdier, sammenligninger, skatter og afgifter. De bør også have kendskab til nabolagets kriminalitet, trafik, skoler og forsyningsselskaber.
Homebuyer bør kontrollere REO-specialistens legitimationsoplysninger, fordi der er mange specialister, der hævder titlen, men mangler erfaring. En kvalificeret REO-specialist vil have betydelig erfaring og sandsynligvis særlige certificeringer eller træning. Hvis specialist ikke kan give disse oplysninger, kan det være bedre at søge efter en anden specialist.