Hoe verdien ik rente op escrow?

In de Verenigde Staten, wanneer onroerend goed wordt gekocht met geleend geld mdash;dat wil zeggen een hypotheek mdash;De hypotheekverstrekker zal regelingen treffen met de kredietnemer, niet alleen voor de periodieke terugbetaling van de hoofdsom en de verschuldigde rente op de hypotheeklening, maar zal ook vaak vereisen dat een escrow -account wordt vastgesteld om maandelijkse bijdragen van de kredietnemer te houden voor de toekomstige betaling van gevaarVerzekeringspremies en onroerendgoedbelasting.In veel gevallen kunnen deze bedragen aanzienlijk zijn mdash;In sommige gevallen, maar liefst $ 10.000 Verenigde Staten dollars (USD) per jaar.Leners willen vaak weten of ze rente kunnen verdienen op escrow -accounts.Er is echter geen duidelijk antwoord op deze vraag.

In de VS vereisen 14 staten dat hypotheekverstrekkers rente betalen op escrow-rekeningen onder bepaalde voorwaarden, en leners die aan die voorwaarden in die staten voldoen, hoeven zich hier geen zorgen over te makenprobleem.In sommige van die staten specificeert de wet minimale rentetarieven die op dergelijke rekeningen verschuldigd zijn, en in tijden dat de heersende rentetarieven laag zijn, kunnen rentetarieven in escrow daadwerkelijk hoger zijn dan die beschikbaar zijn voor spaar- en geldmarktrekeningen.

De andere 36 staten vereisen echter geen geldschieters om rente te betalen op escrow -rekeningen.Leners kunnen rente verdienen op escrow -fondsen, maar de enige manier om dit te doen is om hun escrow -accounts te sluiten en de onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies zelf te betalen wanneer ze verschuldigd zijn.De meeste hypotheekverstrekkers laten leners toe om escrow -rekeningen te sluiten en hun eigen verzekerings- en belastingrekeningen te betalen wanneer hun eigen vermogen mdash;Dat wil zeggen, het verschil tussen de waarde van de eigenschappen en het uitstaande hypotheekbalans mdash;is ten minste 20% van de onroerendgoedwaarde en hun leningen zijn ten minste één jaar oud zonder late betalingen in de voorgaande 12 maanden.Sommige geldschieters zullen aanvullende vereisten hebben en kunnen ook eisen dat leners een vergoeding betalen om een escrow -account te sluiten.

Dus, omdat er meestal extra kosten zullen zijn die aan leners zijn opgelegd om hun escrow -accounts te sluiten, moeten leners bepalen hoe lang het zal doenneem aan om even mdash;Dat wil zeggen, hoeveel maanden of jaren het zal duren voordat de verdiende rente op escrow-type fondsen het verloren bedrag van de geldschietingskosten overtreft.Het is mogelijk niet financieel voorzichtig om de verantwoordelijkheid over te nemen voor het handhaven van escrowfondsen in een eigen rekening als de kredietnemer van plan is het onroerend goed te verkopen vóór dat break-even punt.

Een kredietnemer die aan de kwalificaties voldoet en besluit te sluitenEen escrow -account moet een daadwerkelijke account vaststellen mdash;Meestal een spaarrekening of een geldmarktrekening, of kortetermijncertificaten van deposito's (CDS), in een bank- of kredietunie mdash;om fondsen op te slaan voorafgaand aan uitbetaling aan de belastende autoriteit of verzekeringsmaatschappij.Op dit punt is het ook verstandig om de mogelijkheid van kortingen of credits te verkennen die mogelijk beschikbaar zijn en daarvan kunnen profiteren.Een voordeel dat beschikbaar is voor kredietnemers met creditcards die beloningen betalen over de uitgegeven bedragen, is dat ze hun verzekerings- en belastingrekeningen aan die kaarten kunnen in rekening brengen.Ervan uitgaande dat ze vervolgens de creditcardbedrijf onmiddellijk betalen, hebben ze het extra voordeel van de beloningen van het gebruik van de creditcard.

Er zijn voordelen om de verantwoordelijkheid te nemen voor het betalen van eigen verzekeringspremies en onroerendgoedbelasting in plaats van de hypotheek aan te nemen, in plaats van de hypotheek aan te nemenDe geldschieter zal die rekeningen goed betalen.Eerst hiervan is de absolute kennis dat de rekeningen worden betaald en dat de fondsen correct worden verantwoord;Problemen met escrow -accounts zijn een van de belangrijkste klachten die Amerikaanse huiseigenaren hebben met hun hypotheekverstrekkers.Bovendien is een verborgen voordeel van het betalen van eigen verzekeringspremies en onroerendgoedbelasting dat wanneer de hypotheek is afbetaald, er geen problemen in transitio zijnDe verantwoordelijkheid voor dergelijke betalingen van de kredietgever.In sommige gevallen zijn huiseigenaren wier hypotheken met pensioen waren gegaan in de gewoonte om de verzekeringspremies van huiseigenaren te betalen en hebben ze niet gedaan, en de verzekeringsmaatschappijen annuleerden de polissen voor niet-betaling van premium.