エスクローに関心を獲得するにはどうすればよいですか？

米国では、不動産が借りたお金、つまり住宅ローンで購入された場合、住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの原則と利息の定期的な返済のためだけでなく、頻繁に、将来の不動産税の将来の支払いのためにボロアから毎月の寄付をするためにエスクローアカウントを確立することを頻繁に要求します。 多くの場合、これらの金額は相当なものになる可能性があります。場合によっては、年間10,000ドル（USD）も最大10,000ドルです。 借り手は、エスクローアカウントで利息を獲得できるかどうかを頻繁に知りたいと思っています。 ただし、この質問に対する明確な回答はありません。

米国では、14州では、住宅ローンの貸し手が特定の条件下でエスクローアカウントに利息を支払うことを要求しており、それらの州のこれらの条件を満たす借り手はこの問題に関係する必要はありません。 これらの州のいくつかでは、法律はそのようなアカウントで支払われるターセット料金、および一般的な金利が低い時期には、エスクローアカウントの金利は実際には貯蓄およびマネーマーケット口座に利用可能な金利よりも高い可能性があります。

しかし、他の36州は、エスクローアカウントの利息を支払う貸し手を要求していません。 借り手はエスクロー基金に利息を獲得できますが、これを行う唯一の方法は、エスクローアカウントを閉鎖し、期日に固定資産税と保険料を支払うことです。 ほとんどの住宅ローンの貸し手は、借り手がエスクロー口座を閉鎖し、財産の価値と未払いの住宅ローン残高の違いがある場合、財産価値の少なくとも20％であり、ローンの少なくとも1年前の支払いなしで、財産価値の少なくとも20％である場合、自分の保険と税法案を支払うことを許可します。一部の貸し手には追加の要件があります。また、エスクローアカウントを閉鎖するために借り手に料金を支払う必要がある場合もあります。

したがって、通常、借り手にエスクロー口座を閉鎖するために課される追加費用が課されるため、借り手は均等に均一になるまでにかかる時間を決定する必要があります。 たとえば、借り手がその破損の前に不動産を売却することを計画している場合、自分のアカウントにエスクロー資金を維持する責任を引き継ぐことは、財政的に賢明ではないかもしれません。

資格を満たし、エスクロー口座を閉鎖することを決定した借り手は、実際の口座を確立する必要があります - 通常は貯蓄口座またはマネーマーケット口座、または銀行または信用組合のいずれかで、銀行または信用組合のいずれかで、課税当局または保険会社への支払いの前に資金を保管する。 この時点では、それも賢明ですどちらからも利用できる割引やクレジットの可能性を調査し、それらを利用するために、NT。使用された金額に報酬を支払うクレジットカードを使用して借り手が利用できる利益は、それらのカードに保険と税金を請求できることです。 彼らがすぐにクレジットカード会社に支払うと仮定すると、彼らはクレジットカードを使用することからの報酬の追加の利点があります。

住宅ローンの貸し手がそれらの請求書を適切に支払うと仮定するのではなく、自分の保険料と固定資産税を自分で支払う責任を負うことには利益があります。 これらの中には、法案が支払われているという絶対的な知識と、資金が適切に説明されているということです。エスクローアカウントの問題は、アメリカの住宅所有者が住宅ローンの貸し手に抱えている主要な苦情の1つです。 さらに、自分の保険料と不動産税を支払うという隠された利点は、住宅ローンが返済されたとき、DIがないということです貸し手からのそのような支払いの責任を移行する際のfficulty。 場合によっては、住宅ローンが退職した住宅所有者は、住宅所有者の保険料を支払う習慣がなく、それらを作成しなかったため、保険会社は保険料の未払いの保険をキャンセルしました。