Hoe voorspel ik hypotheektrends?
Het voorspellen van hypotheektrends kan moeilijk zijn, omdat er veel factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden en veel van de experts het niet eens zijn over welke factor de meeste macht heeft. De prime rate van een bank wordt vaak gebruikt om hypotheektrends te voorspellen, omdat maar weinig mensen een huis kopen zonder de steun van een bank. Algemene economische factoren die uitgaven kunnen remmen of verhogen, zoals werkloosheid en inflatie, kunnen worden gebruikt om rentetrends te voorspellen. Andere factoren die uitgaven kunnen stoppen, zoals overheidsactiviteiten, kunnen ook worden gebruikt om de tarieven te voorspellen. In Amerika hebben staatsobligaties ook de neiging om mensen te helpen hypotheekrente te voorspellen.
Wanneer iemand onroerend goed wil kopen, zoekt hij vaak een lening van de bank. De bank gebruikt veel factoren om een rentetarief voor de kredietnemer te bepalen, maar een vaak gepubliceerde factor is de prime rate, of de beste rente die een kredietnemer kan ontvangen. Als de prime rate hoog is, zullen de hypotheektrends de neiging hebben om te stijgen omdat het meer kost om onroerend goed te kopen.
Veel economische factoren spelen een rol die mensen helpen beslissen of ze een huis moeten kopen of blijven huren. Dit zijn normaal voorkomende factoren die een land of regio als geheel beïnvloeden, en ze kunnen de macht hebben om de meeste andere tarieven te verhogen of te verlagen. Als de werkloosheid en inflatie hoog zijn, zullen minder mensen huizen kopen en hypotheken naar beneden gaan.
De overheidsactiviteit van een regio of land heeft invloed op hoeveel mensen onroerend goed willen kopen. Als er een binnenlandse oorlog en politieke onrust is, zullen maar weinig mensen bereid zijn geld neer te leggen voor een huis. De overheid kan ook obligaties of andere financiële apparaten uitgeven om de kosten van onroerend goed te verlagen, wat ook hypotheektrends kan beïnvloeden. Net als bij de economische factoren, als de overheidsactiviteit mensen minder bereid maakt om huizen te kopen, zullen de hypotheekrente normaal dalen.
Treasury-obligaties worden in Amerika gebruikt, maar veel andere landen en regio's hebben vergelijkbare obligatie-instrumenten die rechtstreeks door de overheid worden gedekt. Schatkistobligaties dragen geen risico - tenzij de emittent valt - dus zijn banken verplicht om de hypotheekrente iets hoger te maken dan deze obligaties om beleggers te verleiden. Meestal volgen hypotheektrends deze stijgende waarde wanneer deze in waarde stijgen. Het verschil tussen de twee is normaal gesproken klein, ongeveer 1 procent of 2 procent.