Jak przewidywać trendy hipoteczne?
Prognozowanie trendów hipotecznych może być trudne, ponieważ należy wziąć pod uwagę wiele czynników, a wielu ekspertów nie zgadza się co do tego, który czynnik ma największą moc. Podstawowa stopa banku jest często używana do przewidywania trendów hipotecznych, ponieważ niewiele osób kupuje dom bez wsparcia banku. Typowe czynniki ekonomiczne, które mogą hamować lub zwiększać wydatki, takie jak bezrobocie i inflacja, mogą być wykorzystane do przewidywania trendów stóp procentowych. Inne czynniki, które mogą powstrzymać wydatki, takie jak działalność rządu, również mogą być wykorzystane do przewidywania stawek. Stopy obligacji skarbowych w Ameryce również pomagają ludziom przewidywać oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Kiedy ktoś chce kupić nieruchomość, często szuka pożyczki w banku. Bank używa wielu czynników do ustalenia stopy procentowej dla pożyczkobiorcy, ale często publikowanym czynnikiem jest stopa podstawowa lub najlepsza stopa, jaką pożyczkobiorca może otrzymać. Jeśli stawka główna jest wysoka, trendy hipoteczne będą miały tendencję wzrostową, ponieważ zakup nieruchomości będzie kosztował więcej.
W grę wchodzi wiele czynników ekonomicznych, które pomagają ludziom zdecydować, czy powinni kupić dom, czy kontynuować wynajem. Są to zwykle wspólne czynniki, które wpływają na kraj lub region jako całość, i mogą mieć moc zwiększania lub zmniejszania większości innych stawek. Jeśli bezrobocie i inflacja są wysokie, mniej osób będzie kupowało domy, a hipoteki spadają.
Działalność rządu w regionie lub kraju ma wpływ na to, ile osób chce kupić nieruchomość. Jeśli dojdzie do wojny domowej i niepokojów politycznych, niewiele osób będzie skłonnych odłożyć pieniądze na dom. Rząd może również emitować obligacje lub inne urządzenia finansowe w celu obniżenia kosztów nieruchomości, co może również wpływać na trendy hipoteczne. Podobnie jak w przypadku czynników ekonomicznych, jeśli działalność rządowa sprawia, że ludzie są mniej skłonni do kupowania domów, wówczas oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle spada.
Obligacje skarbowe są używane w Ameryce, ale wiele innych krajów i regionów ma podobne instrumenty obligacji, które są bezpośrednio wspierane przez rząd. Obligacje skarbowe nie wiążą się z żadnym ryzykiem - chyba że emitent upadnie - dlatego banki są zobowiązane do podniesienia stóp hipotecznych nieco wyższych niż te obligacje, aby zachęcić inwestorów. Zwykle, gdy wartość tych obligacji wzrośnie, trendy hipoteczne będą podążać za nim z tendencją wzrostową. Różnica między nimi jest zwykle niewielka, około 1 procent lub 2 procent.