Jak předpovídám hypoteční trendy?
Předpovídání hypotečních trendů může být obtížné, protože existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit, a mnoho odborníků se neshoduje na tom, který faktor má největší moc. Hlavní předpovědní sazba banky se často používá k předpovídání hypotečních trendů, protože málokdo si koupí dům bez podpory banky. K predikci vývoje sazeb lze použít běžné ekonomické faktory, které mohou brzdit nebo zvyšovat výdaje, jako je nezaměstnanost a inflace. K predikci sazeb lze také použít další faktory, které mohou zastavit výdaje, jako je vládní aktivita. Sazby státních dluhopisů v Americe také pomáhají lidem předpovídat sazby hypoték.
Když chce někdo koupit nemovitost, často si od banky hledá půjčku. Banka používá mnoho faktorů pro stanovení úrokové sazby pro dlužníka, ale jedním často publikovaným faktorem je hlavní sazba nebo nejlepší sazba, kterou může dlužník obdržet. Pokud je hlavní sazba vysoká, pak hypoteční trendy budou mít tendenci se zvyšovat, protože nákup nemovitosti bude dražší.
Hraje se mnoho ekonomických faktorů, které pomáhají lidem při rozhodování, zda by si měli koupit dům nebo pokračovat v pronájmu. Obvykle se jedná o běžné faktory, které ovlivňují zemi nebo region jako celek, a mohou mít pravomoc zvýšit nebo snížit většinu ostatních sazeb. Pokud je nezaměstnanost a inflace vysoká, bude méně lidí kupovat domy a trend hypoték klesá.
Vládní činnost regionu nebo země má moc ovlivnit, kolik lidí chce koupit nemovitost. Pokud dojde k domácí válce a politickým nepokojům, bude jen málo lidí ochotno dát nějaké peníze do domu. Vláda může také vydávat dluhopisy nebo jiná finanční zařízení, aby snížila náklady na nemovitosti, což také může ovlivnit hypoteční trendy. Stejně jako u ekonomických faktorů, pokud vládní aktivita způsobuje, že lidé jsou méně ochotni kupovat domy, pak hypoteční sazby obvykle klesnou.
Státní dluhopisy se používají v Americe, ale mnoho dalších zemí a regionů má podobné dluhopisové nástroje, které jsou přímo podporovány vládou. Státní dluhopisy nepředstavují žádné riziko - pokud emitent neklesne - takže banky jsou povinny zvýšit úrokové sazby hypoték o něco vyšší než tyto dluhopisy, aby přilákaly investory. Obvykle, když se tyto dluhopisy zvýší, budou hypoteční trendy následovat s prudkým nárůstem. Rozdíl mezi nimi je obvykle mírný, kolem 1 procenta nebo 2 procenta.