Hvordan forudsiger jeg prioritetslån?
Det kan være vanskeligt at forudsige pantetendenser, fordi der er mange faktorer, der skal overvejes, og mange af eksperterne er ikke enige om, hvilken faktor der har mest magt. En banks primære rente bruges ofte til at forudsige realkreditudviklinger, fordi få mennesker køber et hus uden en banks opbakning. Almindelige økonomiske faktorer, der kan hæmme eller øge udgifterne, såsom arbejdsløshed og inflation, kan bruges til at forudsige renteudviklingen. Andre faktorer, der kan stoppe udgifterne, såsom regeringsaktivitet, kan også bruges til at forudsige satserne. Treasury obligationsrenter i Amerika har også en tendens til at hjælpe folk med at forudsige realkreditrenter.
Når nogen ønsker at købe ejendom, søger han ofte et lån fra banken. Banken bruger mange faktorer til at bestemme en rentesats for låntageren, men en ofte offentliggjort faktor er den primære rente eller den bedste rente, som en låntager kan modtage. Hvis den primære rente er høj, vil tendenserne for realkreditlån være tilbøjelige til at stige, fordi det koster mere at købe ejendom.
Mange økonomiske faktorer kommer ind, der hjælper folk med at beslutte, om de skal købe et hus eller fortsætte med at leje. Disse er normalt almindelige faktorer, der påvirker et land eller en region som helhed, og de kan have magten til at øge eller sænke de fleste andre satser. Hvis arbejdsløsheden og inflationen er høj, vil færre mennesker købe huse, og realkreditlån tendens nedad.
Regeringens aktivitet i en region eller land har magten til at påvirke, hvor mange mennesker der ønsker at købe ejendom. Hvis der er en indenrigskrig og politisk uro, er de færreste mennesker villige til at lægge penge til et hus. Regeringen kan også udstede obligationer eller andet finansielt udstyr for at reducere omkostningerne ved ejendom, hvilket også kan påvirke realkreditudviklingen. Som med de økonomiske faktorer, hvis statslige aktiviteter gør folk mindre villige til at købe huse, vil realkreditrenterne normalt synke.
Der bruges statsobligationer i Amerika, men mange andre lande og regioner har lignende obligationer, der er direkte støttet af regeringen. Statsobligationer bærer ingen risiko - medmindre udstederen falder - så banker er forpligtet til at gøre prioritetsrenter lidt højere end disse obligationer for at lokke investorer. Normalt når disse obligationer stiger i værdi, vil realkredittrendene følge det med en opadgående sving. Forskellen mellem de to er normalt lille, omkring 1 procent eller 2 procent.