Como faço para prever tendências de hipoteca?
Prever as tendências das hipotecas pode ser difícil, porque há muitos fatores a serem considerados e muitos especialistas não concordam sobre qual fator tem mais poder. A taxa básica de juros de um banco geralmente é usada para prever tendências de hipotecas, porque poucas pessoas compram uma casa sem o apoio de um banco. Fatores econômicos comuns que podem inibir ou aumentar os gastos, como desemprego e inflação, podem ser usados para prever tendências de taxas. Outros fatores que podem interromper os gastos, como a atividade governamental, também podem ser usados para prever as taxas. As taxas de títulos do tesouro, nos Estados Unidos, também tendem a ajudar as pessoas a prever as taxas de hipoteca.
Quando alguém quer comprar um imóvel, geralmente procura um empréstimo no banco. O banco usa muitos fatores para determinar uma taxa de juros para o mutuário, mas um fator frequentemente publicado é a taxa básica de juros ou a melhor taxa que um mutuário pode receber. Se a taxa básica de juros for alta, as tendências das hipotecas tenderão a aumentar porque custará mais para comprar imóveis.
Muitos fatores econômicos entram em cena que ajudam as pessoas a decidir se devem comprar uma casa ou continuar alugando. Normalmente, são fatores comuns que afetam um país ou região como um todo e podem ter o poder de aumentar ou diminuir a maioria das outras taxas. Se o desemprego e a inflação são altos, menos pessoas compram casas e as hipotecas tendem a cair.
A atividade governamental de uma região ou país tem o poder de afetar quantas pessoas querem comprar propriedades. Se houver uma guerra doméstica e inquietação política, poucas pessoas estarão dispostas a gastar dinheiro com uma casa. O governo também pode emitir títulos ou outros dispositivos financeiros para reduzir o custo da propriedade, o que também pode afetar as tendências das hipotecas. Assim como ocorre com os fatores econômicos, se a atividade governamental deixa as pessoas menos dispostas a comprar casas, as taxas de hipoteca normalmente afundam.
Os títulos do tesouro são usados nos Estados Unidos, mas muitos outros países e regiões têm instrumentos de títulos semelhantes que são diretamente apoiados pelo governo. Os títulos do tesouro não correm risco - a menos que o emissor caia -, portanto, os bancos são obrigados a aumentar as taxas de hipoteca um pouco mais altas do que esses títulos para atrair investidores. Normalmente, quando esses títulos aumentam de valor, as tendências das hipotecas o seguem com um movimento ascendente. A diferença entre os dois é normalmente pequena, em torno de 1% ou 2%.