Wat zijn Ginnie Mae-fondsen?
Ginnie Mae-fondsen zijn fondsen op de financiële markt van de Verenigde Staten waarmee beleggers kunnen participeren in obligaties van een overheidsinstelling die door hypotheek gedekte effecten beheert. Deze fondsen zijn populair in 401 (k) opstellingen en andere collectieve of institutionele beleggingsregelingen. Ginnie Mae-fondsen maken over het algemeen deel uit van de obligatiemarkt.
De Government National Mortgage Association, in de volksmond afgekort tot "Ginnie Mae", of GNMA, maakt deel uit van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Ginnie Mae treedt op als makelaar in hypotheekschuld. Beleggers kunnen Ginnie Mae-fondsen kopen en rendement halen uit rente op hypotheken.
Veel financiële professionals verwijzen naar Ginnie Mae-fondsen als Ginnie Mae-obligatiefondsen omdat de meeste fondsen obligaties vertegenwoordigen op basis van hypotheekschuld. Degenen die enthousiast zijn over het investeren in Ginnie Mae-fondsen wijzen op een solide rendement op basis van de activiteiten van GNMA, dat in wezen een tussenpersoon is voor het innen en beheren van hypotheekschuld. Ginnie Mae zal bijvoorbeeld in sommige gevallen het saldo goedmaken als een huiseigenaar in gebreke blijft met een hypotheek.
Experts maken een kritisch onderscheid tussen Ginnie Mae en twee andere bureaus, Fannie Mae en Freddie Mac. De Federal National Mortgage Association of Fannie Mae en de Federal Home Loan Mortgage Corporation, of Freddie Mac, werken ook met hypotheekschuld en verzekeren particuliere leningen. Het verschil dat professionals noemen, is dat Ginnie Mae eigendom is van en wordt beheerd door de overheid, terwijl Fannie Mae en Freddie Mac slechts door de overheid worden gesponsord.
Als gevolg van de verschillende beleidsmaatregelen die zijn opgenomen in Ginnie Mae, beschouwen sommige beleggers GNMA-fondsen als een soort "pass through" -systeem waarbij GNMA eenvoudigweg het rendement op schulden garandeert. Bij sommige door hypotheek gedekte effecten zijn er bijvoorbeeld specifieke risico's verbonden aan vooruitbetaling op hypotheken. Wanneer hypotheekhouders hun hypotheek beginnen te betalen, kan het werkelijke rendement voor beleggers vaag worden. Ginnie Mae-fondsen hebben een aantal specifieke kenmerken die helpen om met dit soort verwarring over rendement om te gaan.
Een nadeel voor GNMA-fondsen is dat er een vrij zware minimumbijdrage is voor beleggers om aan de fondsen deel te nemen. Het praktische resultaat van deze beperking is dat deelname aan Ginnie Mae-fondsen over het algemeen beperkt is tot institutionele beleggers. Deze omvatten doorgaans hedgefondsen, de investeringsarmen van commerciële bankinstellingen of collectieve beleggingen zoals pensioenplannen.