Cosa sono i fondi Ginnie Mae?

I fondi Ginnie Mae sono fondi nel mercato finanziario degli Stati Uniti che consentono agli investitori di partecipare a obbligazioni di un'agenzia di proprietà del governo che amministra titoli garantiti da ipoteca. Questi fondi sono popolari in 401 (k) assetti e altri investimenti collettivi o istituzionali. I fondi Ginnie Mae fanno generalmente parte del mercato obbligazionario.

La Government National Mortgage Association, comunemente abbreviata in "Ginnie Mae", o GNMA, fa parte del Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Ginnie Mae funge da mediatore nel debito ipotecario. Gli investitori possono acquistare fondi Ginnie Mae e ottenere rendimenti che vengono realizzati dagli interessi sui mutui.

Molti professionisti finanziari si riferiscono ai fondi Ginnie Mae come fondi obbligazionari Ginnie Mae perché la maggior parte dei fondi rappresenta obbligazioni basate sul debito ipotecario. Coloro che sono entusiasti di investire in fondi Ginnie Mae indicano alcuni solidi rendimenti basati sulle operazioni di GNMA, che è essenzialmente un intermediario per la raccolta e l'amministrazione del debito ipotecario. Ad esempio, in alcuni casi Ginnie Mae compenserà il saldo se un proprietario di abitazione inadempiente su un mutuo.

Gli esperti fanno una distinzione critica tra Ginnie Mae e altre due agenzie, Fannie Mae e Freddie Mac. Anche la Federal National Mortgage Association o Fannie Mae e la Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac, lavorano con il debito ipotecario, assicurando prestiti privati. La differenza menzionata dai professionisti è che Ginnie Mae è di proprietà e gestione del governo, mentre Fannie Mae e Freddie Mac sono semplicemente sponsorizzati dal governo.

A seguito delle varie politiche incluse in Ginnie Mae, alcuni investitori pensano ai fondi GNMA come a una sorta di sistema "pass through" in cui GNMA garantisce semplicemente rendimenti sul debito. Ad esempio, con alcuni titoli garantiti da ipoteca, vi sono rischi specifici relativi al pagamento anticipato dei mutui. Quando i possessori di mutui iniziano a pagare anticipatamente i loro mutui, i rendimenti effettivi per gli investitori possono diventare nebulosi. I fondi Ginnie Mae hanno alcune caratteristiche specifiche che aiutano a gestire questo tipo di confusione sul rendimento.

Uno svantaggio per i fondi GNMA è che esiste un contributo minimo abbastanza pesante per consentire agli investitori di partecipare ai fondi. Il risultato pratico di questa limitazione è che la partecipazione ai fondi Ginnie Mae è generalmente limitata agli investitori istituzionali. Questi di solito includono gli hedge fund, i rami di investimento degli istituti bancari commerciali o investimenti collettivi come i piani pensionistici.