Co to są fundusze Ginnie Mae?
Fundusze Ginnie Mae to fundusze na rynku finansowym Stanów Zjednoczonych, które pozwalają inwestorom uczestniczyć w obligacjach z rządowej agencji, która zarządza papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. Fundusze te są popularne w konfiguracjach 401 (k) i innych zbiorowych lub instytucjonalnych programach inwestycyjnych. Fundusze Ginnie Mae są zasadniczo częścią rynku obligacji.
Rządowe National Mortgage Association, popularnie skrócone do „Ginnie Mae” lub GNMA, jest częścią Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Ginnie Mae działa jako broker długu hipotecznego. Inwestorzy mogą kupować fundusze Ginnie Mae i uzyskać zwroty z odsetek od hipotek.
Wielu specjalistów finansowych odnosi się do funduszy Ginnie Mae jako funduszy obligacji Ginnie Mae, ponieważ większość funduszy reprezentuje obligacje oparte na długie kredytu hipotecznego. Ci, którzy entuzjastycznie inwestują w fundusze Ginnie Mae, wskazują na niektóre solidne zwroty oparte na działalności GNMA, która jest zasadniczo pośrednikiem do zbierania i administrowaniaOcena dług kredytu hipotecznego. Na przykład Ginnie Mae w niektórych przypadkach stanowi saldo, jeśli właściciel domu nie zamierza kredytu hipotecznego.
Eksperci dokonują krytycznego rozróżnienia między Ginnie Mae a dwoma innymi agencjami, Fannie Mae i Freddie Mac. Federalne National Mortgage Association lub Fannie Mae oraz Federalna Korporacja Mortgage Corporation lub Freddie Mac również współpracują z długiem hipotecznym, ubezpieczając prywatne pożyczki. Różnice wspominają profesjonaliści, że Ginnie Mae jest własnością i jest zarządzana przez rząd, podczas gdy Fannie Mae i Freddie Mac są jedynie sponsorowani przez rząd.
W wyniku różnych zasad zawartych w Ginnie Mae niektórzy inwestorzy uważają fundusze GNMA jako rodzaj systemu „przejścia”, w którym GNMA po prostu gwarantuje zwrot zadłużenia. Na przykład w przypadku niektórych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką istnieje szczególne ryzyko związane z przedpłatą w zakresie hipotek. Kiedy posiadacze kredytów hipotecznych zaczynają przedpłacić swoje mOrtgages, rzeczywiste zwroty do inwestorów mogą stać się mgliste. Fundusze Ginnie Mae mają pewne szczególne cechy, które pomagają poradzić sobie z tego rodzaju zamieszaniem w zakresie wydajności.
Jedną z wad funduszy GNMA jest to, że istnieje dość duży minimalny wkład, aby inwestorzy mogli uczestniczyć w funduszach. Praktycznym wynikiem tego ograniczenia jest to, że udział w funduszach Ginnie Mae jest ogólnie ograniczony do inwestorów instytucjonalnych. Zazwyczaj obejmowałyby one fundusze hedgingowe, ramiona inwestycyjne instytucji bankowości komercyjnej lub inwestycje zbiorowe, takie jak plany emerytalne.