Jakie są fundusze Ginnie Mae?
Fundusze Ginnie Mae to fundusze na rynku finansowym w Stanach Zjednoczonych, które pozwalają inwestorom uczestniczyć w obligacjach agencji rządowej, która zarządza papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. Fundusze te są popularne w konfiguracjach 401 (k) i innych programach zbiorowego lub instytucjonalnego inwestowania. Fundusze Ginnie Mae są zazwyczaj częścią rynku obligacji.
Rządowe stowarzyszenie hipoteczne, popularnie zwane „Ginnie Mae” lub GNMA, jest częścią amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Ginnie Mae działa jako pośrednik w zadłużeniu hipotecznym. Inwestorzy mogą kupować fundusze Ginnie Mae i uzyskiwać zwroty z odsetek od hipotek.
Wielu specjalistów finansowych nazywa fundusze Ginnie Mae funduszami obligacji Ginnie Mae, ponieważ większość funduszy to obligacje oparte na długu hipotecznym. Ci, którzy są entuzjastami inwestowania w fundusze Ginnie Mae, wskazują na pewne solidne zwroty oparte na operacjach GNMA, która jest zasadniczo pośrednikiem w zakresie odzyskiwania długów hipotecznych i zarządzania nimi. Na przykład Ginnie Mae w niektórych przypadkach uzupełni saldo, jeśli właściciel domu spłaci hipotekę.
Eksperci dokonują krytycznego rozróżnienia między Ginnie Mae a dwiema innymi agencjami, Fannie Mae i Freddie Mac. Federalne Stowarzyszenie Kredytów Hipotecznych lub Fannie Mae i Federal Home Loan Mortgage Corporation, lub Freddie Mac, również pracują z zadłużeniem hipotecznym, zapewniając prywatne pożyczki. Różnica, o której wspominają specjaliści, polega na tym, że Ginnie Mae jest własnością rządu i jest zarządzana przez rząd, podczas gdy Fannie Mae i Freddie Mac są jedynie sponsorowani przez rząd.
W wyniku różnych polityk zawartych w Ginnie Mae, niektórzy inwestorzy uważają fundusze GNMA za rodzaj systemu „przejściowego”, w którym GNMA po prostu gwarantuje zwrot zadłużenia. Na przykład w przypadku niektórych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką istnieje szczególne ryzyko związane z przedpłatą hipotek. Kiedy posiadacze kredytów hipotecznych zaczynają spłacać kredyty hipoteczne, rzeczywiste zwroty dla inwestorów mogą stać się mgliste. Fundusze Ginnie Mae mają pewne specyficzne cechy, które pomagają poradzić sobie z tego rodzaju nieporozumieniami dotyczącymi rentowności.
Wadą funduszy GNMA jest to, że istnieje dość wysoki minimalny wkład, aby inwestorzy mogli uczestniczyć w funduszach. Praktycznym rezultatem tego ograniczenia jest to, że udział w funduszach Ginnie Mae jest zasadniczo ograniczony do inwestorów instytucjonalnych. Obejmują one zazwyczaj fundusze hedgingowe, ramiona inwestycyjne instytucji bankowości komercyjnej lub inwestycje zbiorowe, takie jak plany emerytalne.