Hvad er Ginnie Mae-midler?
Ginnie Mae-fonde er fonde på det amerikanske finansmarked, der tillader investorer at deltage i obligationer fra et statligt ejet agentur, der administrerer pantesupporterede værdipapirer. Disse fonde er populære i 401 (k) opsætninger og andre kollektive eller institutionelle investeringsordninger. Ginnie Mae-midler er generelt en del af obligationsmarkedet.
Government National Mortgage Association, populært forkortet til “Ginnie Mae,” eller GNMA, er en del af det amerikanske departement for boliger og byudvikling (HUD). Ginnie Mae fungerer som mægler i realkreditgæld. Investorer kan købe Ginnie Mae-midler og få afkast, der er foretaget på renter på prioritetslån.
Mange finansieringsfolk beskæftiger sig med Ginnie Mae-fonde som Ginnie Mae-obligationer, fordi hovedparten af fonde repræsenterer obligationer baseret på pantegæld. De, der er begejstrede for at investere i Ginnie Mae-midler, peger på noget solidt afkast baseret på driften af GNMA, som i det væsentlige er en mellemmand til indsamling og administration af realkreditgæld. F.eks. Vil Ginnie Mae i nogle tilfælde udgøre saldoen, hvis en boligejer misligholder et prioritetslån.
Eksperter skelner kritisk mellem Ginnie Mae og to andre agenturer, Fannie Mae og Freddie Mac. Federal National Mortgage Association eller Fannie Mae og Federal Home Loan Mortgage Corporation, eller Freddie Mac, arbejder også med pantegæld og forsikrer privatudlån. Forskellen, som fagfolk nævner, er, at Ginnie Mae ejes og drives af regeringen, mens Fannie Mae og Freddie Mac kun er sponsoreret af regeringen.
Som et resultat af de forskellige politikker, der er inkluderet i Ginnie Mae, tænker nogle investorer på GNMA-fonde som et slags ”pass through” -system, hvor GNMA blot garanterer afkast på gæld. For eksempel er der med nogle pantesupporterede værdipapirer specifikke risici forbundet med forudbetaling af prioritetslån. Når pantindehavere begynder at forudbetale deres prioritetslån, kan det faktiske afkast til investorerne blive sprudlende. Ginnie Mae-fonde har nogle specifikke egenskaber, der hjælper med at håndtere denne form for forvirring over udbyttet.
En ulempe for GNMA-fonde er, at der er et temmelig stort minimumsbidrag for, at investorer kan deltage i fondene. Det praktiske resultat af denne begrænsning er, at deltagelse i Ginnie Mae-fonde generelt er begrænset til institutionelle investorer. Disse vil typisk omfatte hedgefonde, investeringsarme fra kommercielle bankinstitutioner eller kollektive investeringer såsom pensionsordninger.