Wat zijn de beste vragen om een makelaar te stellen?
Huiskopers en verkopers werken vaak met ervaren vastgoedprofessionals, makelaars genoemd tijdens vastgoedtransacties. Sommige vastgoedexperts bevelen kopers en verkopers aan een lijst met vragen te ontwikkelen om een makelaar in onroerend goed te stellen en dat zij een makelaar moeten kiezen op basis van de antwoorden die verschillende makelaars geven. Vragen om een makelaar in onroerend goed te stellen, bevatten meestal vragen over de inloggegevens, vergoedingen en eerdere verkoopgeschiedenis van de makelaar.
In veel gebieden zijn makelaars verplicht om onroerendgoedlicenties te verkrijgen. Degenen die een lijst met vragen opstellen om een makelaar in onroerend goed te stellen, moeten beginnen met de vraag of de makelaar een vergunning of andere professionele referenties heeft. In sommige gebieden zijn lijsten van gelicentieerde makelaars online of in openbare mappen beschikbaar, zodat kopers en verkopers de informatie die de makelaars verstrekken kunnen verifiëren. Mensen moeten er ook achter komen hoe lang elke makelaar al actief is. Iemand met een loopbaangeschiedenis van 20 jaar heeft mogelijk meer kennis van de lokale markt en een beter netwerk van contacten dan een persoon die de afgelopen maanden een licentie van een makelaar heeft verkregen.
De vastgoedmarkt ervaart in de loop van de tijd ups en downs. Sommige makelaars hebben moeite om in magere tijden te verkopen, ofwel omdat ze de prijzen te hoog stellen, of omdat ze niet over onderhandelingsvaardigheden beschikken. Mensen moeten makelaars vragen naar hun eerdere verkoopgeschiedenis en elke makelaar vragen hoeveel verkopen ze het afgelopen jaar hebben gedaan. In het ideale geval zouden kopers en verkopers moeten proberen samen te werken met makelaars die een geschiedenis van verkoop hebben, ongeacht de staat van de woningmarkt.
Sommige gebieden hebben wetten die het honorarium van een makelaar beperken, maar in veel gevallen zijn makelaars vrij om hun eigen kosten te bepalen; deze kosten bedragen vaak een vast percentage van de verkoopprijs van onroerend goed. Kopers en verkopers moeten beide vragen stellen over de typische kosten van de makelaar. Bovendien stellen wetten op sommige gebieden makelaars in staat om een commissie te claimen, zelfs als de verkoper een verkoop aanvaardt zonder de directe betrokkenheid van de makelaar. Daarom hebben de standaardvragen om een makelaar in onroerend goed te stellen, doorgaans betrekking op onderwerpen zoals de looptijd van het contract van de makelaar met de verkoper en het gebruikte protocol als de verkoper daadwerkelijk over een verkoop onderhandelt.
Een makelaar kan indrukwekkende verkoopstatistieken hebben en een lange geschiedenis op het gebied van onroerend goed. Statistieken, hoe nuttig ze ook zijn, vertellen niet altijd het hele verhaal. Volgens sommige mensen zouden de standaardvragen om een makelaar in onroerend goed te stellen, directe vragen moeten bevatten over de gevoelens van klanten in het verleden over het professionele gedrag van de makelaar. Sommige mensen vragen makelaars zelfs om referenties om ervoor te zorgen dat andere mensen tevreden zijn met de diensten die de makelaar biedt.