Jaké jsou nejlepší otázky, jak se zeptat realitního makléře?
Homebuyers a sellers často spolupracují se zkušenými realitními profesionály zvanými makléři během transakcí s prodejem nemovitostí. Někteří odborníci v oblasti nemovitostí doporučují, aby kupující a prodejci vypracovali seznam otázek, které by se měli zeptat realitního makléře, a že by si měli vybrat makléře na základě odpovědí, které poskytují různí makléři. Otázky, které je třeba položit realitnímu makléři, obvykle zahrnují otázky týkající se pověření, poplatků a historie prodeje v minulosti.
V mnoha oblastech jsou makléři povinni získat realitní licence. Ti, kteří sestavují seznam otázek a zeptají se realitního makléře, by měli začít tím, že se zeptají, zda má makléř licenci nebo jiné profesní údaje. V některých oblastech jsou seznamy licencovaných zprostředkovatelů k dispozici online nebo ve veřejných adresářích, takže kupující a prodávající mohou ověřit informace, které zprostředkovatelé poskytují. Lidé by také měli zjistit, jak dlouho každý makléř pracuje. Někdo s 20letou kariérní historií může mít více znalostí o místním trhu a lepší síť kontaktů, než osoba, která získala licenci makléře v posledních několika měsících.
Trh s nemovitostmi v průběhu času zažívá vzestupy i poklesy. Někteří makléři se snaží bojovat o prodej během štíhlé doby buď proto, že stanovují příliš vysoké ceny, nebo protože nemají vyjednávací schopnosti. Lidé by se měli zeptat makléřů na jejich historii prodeje a zeptat se každého makléře, kolik prodejů za poslední rok provedli. V ideálním případě by se kupující a prodejci měli snažit spolupracovat s makléři, kteří mají historii prodeje prodeje bez ohledu na stav trhu s bydlením.
Některé oblasti mají zákony omezující poplatky makléřům, ale v mnoha případech si mohou makléři stanovit vlastní; tyto náklady často dosahují fixního procenta z prodejní ceny nemovitostí. Kupující i prodávající by se měli ptát na typické poplatky makléře. Zákony v některých oblastech navíc umožňují makléřům požadovat provizi, i když prodávající souhlasí s prodejem bez přímého zapojení makléře. Standardní otázky, které je třeba položit realitnímu makléři, se proto obvykle týkají takových témat, jako je doba smlouvy s makléřem s prodávajícím a protokol použitý v případě, že prodávající skutečně sjedná prodej.
Makléř může mít působivé statistiky prodeje a dlouhou historii v oblasti nemovitostí. Statistiky, jakkoli mohou být užitečné, ne vždy vyprávějí celý příběh. Podle některých lidí by standardní otázky klást realitnímu makléři měly zahrnovat přímé otázky o pocitech minulých klientů ohledně profesionálního chování makléře. Někteří lidé dokonce žádají makléře o reference, aby zajistili, že ostatní lidé jsou spokojeni se službami, které zprostředkovatel poskytuje.