Vilka är de bästa frågorna att ställa en fastighetsmäklare?
Hemköpare och säljare arbetar ofta med erfarna fastighetsproffs som kallas mäklare under fastighetsförsäljningstransaktioner. Vissa fastighetsexperter rekommenderar att köpare och säljare bör utveckla en lista med frågor för att ställa en fastighetsmäklare och att de ska välja en mäklare utifrån de svar som olika mäklare ger. Frågor att ställa en fastighetsmäklare innehåller vanligtvis frågor om mäklarens referenser, avgifter och tidigare säljhistoria.
På många områden är mäklare skyldiga att erhålla fastighetslicenser. De som sammanställer en lista med frågor att ställa en fastighetsmäklare bör börja med att fråga om mäklaren har en licens eller någon annan professionell referens. I vissa områden finns listor över licensierade mäklare tillgängliga online eller i offentliga kataloger, så köpare och säljare kan verifiera informationen som mäklarna tillhandahåller. Människor bör också ta reda på hur länge varje mäklare har varit verksam. Någon med en 20-årig karriärhistoria kan ha mer kunskap om den lokala marknaden och ett bättre nätverk av kontakter som en person som erhöll ett mäklare under de senaste månaderna.
Fastighetsmarknaden upplever upp- och nedgångar under tiden. Vissa mäklare kämpar för att sälja under magertider antingen för att de sätter priserna för höga eller för att de saknar förhandlingsfärdigheter. Folk bör fråga mäklare om sin tidigare försäljningshistorik och fråga varje mäklare hur många försäljningar de har gjort under det senaste året. Helst bör köpare och säljare försöka samarbeta med mäklare som har en spårhistoria att sälja oavsett bostadsmarknadens tillstånd.
Vissa områden har lagar som begränsar en mäklares avgift, men i många fall är mäklare fritt att ställa in sina egna; dessa kostnader uppgår ofta till en fast procentandel av fastighetsförsäljningspriset. Köpare och säljare bör båda ställa frågor om mäklarens typiska avgifter. Dessutom möjliggör lagar på vissa områden att mäklare kan kräva en provision även om säljaren godkänner en försäljning utan direkt inblandning av mäklaren. Därför täcker standardfrågorna för att ställa en fastighetsmäklare vanligtvis ämnen såsom mäklarens kontrakt med säljaren och det protokoll som används om säljaren faktiskt förhandlar om en försäljning.
En mäklare kan ha imponerande försäljningsstatistik och en lång historia inom fastighetsområdet. Statistik, hur användbar de än är, berättar inte alltid hela historien. Vissa människor anser att standardfrågorna för att ställa en fastighetsmäklare bör innehålla direkta frågor om tidigare kunders känslor om mäklarens professionella beteende. Vissa människor till och med frågar mäklare för referenser för att se till att andra människor är nöjda med de tjänster som mäklaren tillhandahåller.