Wat zijn de verschillende inhoudingen?
De belastingwetgeving van de Verenigde Staten voorziet in verschillende inhoudingen op onroerend goed. Over het algemeen zijn er meer onroerendgoedaftrek beschikbaar voor een huiseigenaar dan voor iemand die zijn woning huurt. Een van de grootste aftrekposten die u kunt nemen, is de hypotheekrente. Huisreparaties zijn vaak ook van toepassing, evenals de rente op een tweede hypotheek die wordt afgesloten om de reparaties te betalen. Wanneer een belastingaangifte wordt voorbereid, kan de aftrek van onroerend goed aanzienlijk oplopen, waardoor de belastingverplichting wordt verminderd en op deze manier mogelijk een groot deel van het geld wordt bespaard.
Zoals gezegd, is de bekendste van alle onroerendgoedaftrek de betaling van hypotheekrente. Een deel van elke hypotheekbetaling is afkomstig van de rente die de afgelopen maand op de lening is opgebouwd. Dit bedrag kan worden opgeteld en in mindering worden gebracht op de belastingverplichting van een huiseigenaar, wat aanzienlijke besparingen oplevert, vooral voor nieuwe huiseigenaren. Hoe langer u een hypotheek afbetaalt, hoe minder waardevol de aftrek zal zijn, want naarmate het leensaldo afneemt, neemt ook het gedeelte van de maandelijkse betaling af dat de opgebouwde rente vertegenwoordigt. Als u besluit uw hypotheek af te lossen voordat de looptijd is verstreken, kunt u worden onderworpen aan een vervroegde aflossingsboete, maar deze boete is ook fiscaal aftrekbaar.
Er zijn onroerendgoedaftrek beschikbaar voor mensen die een deel van hun huis als kantoor gebruiken, als ze het alleen voor werkdoeleinden gebruiken. In dit geval is het percentage van het huis dat door het kantoor wordt ingenomen, het percentage van de gebruiks- en reparatiekosten dat kan worden afgetrokken. Deze huishoudelijke kosten kunnen onder andere omstandigheden niet worden afgetrokken.
Reparaties en upgrades aan huis zijn in veel gevallen aftrekbaar van de belasting. Als uw huis bijvoorbeeld is beschadigd door een natuurramp of een overval en de schade niet door een verzekering is gedekt, zijn de reparaties volledig aftrekbaar. In het geval van een natuurrampengebied dat federale hulp ontvangt, kan de belastingaangifte van het voorgaande jaar worden gewijzigd om het verlies te claimen. Als de schade gedeeltelijk is gedekt, zijn er enkele regels van toepassing, maar er is meestal nog steeds een aftrek beschikbaar. Verbetering van het huis kan ook in aanmerking komen, dus het is een goed idee om de bonnen van aankopen te bewaren waarmee u een kelder kon afwerken of een achtertuin-zwembad kon installeren, omdat deze kunnen worden gebruikt om de vermogenswinstbelasting te verlagen die van toepassing is bij de verkoop van het huis.
In bepaalde omstandigheden is het mogelijk om verhuiskosten af te trekken als u verhuist vanwege een baan. Essentiële kosten die tijdens het verhuizen worden gemaakt, zoals hotelkamers en verhuiswagens, kunnen vaak worden afgetrokken, en deze kunnen ook oplopen tot een groot bedrag. Als het gaat om het specificeren van deze inhoudingen en die van projecten voor woningverbetering, kan de raad van een gecertificeerde openbare accountant (CPA) zeer waardevol zijn. Anders kunnen belastingwetten voor aftrek snel verwarrend worden.