Quelles sont les différentes déductions immobilières?
La législation fiscale des États-Unis prévoit diverses déductions immobilières. En général, les déductions immobilières sont plus nombreuses pour les propriétaires que pour ceux qui louent leur résidence. L'une des déductions les plus importantes que l'on puisse faire est pour les intérêts hypothécaires. Les réparations domiciliaires s’appliquent souvent aussi, de même que les intérêts sur une deuxième hypothèque contractée pour payer les réparations. Lors de la préparation d'une déclaration de revenus, les déductions immobilières peuvent s'additionner considérablement, ce qui réduit les impôts à payer et permet potentiellement de réaliser d'importantes économies.
Comme mentionné, la déduction immobilière la plus connue concerne le paiement des intérêts hypothécaires. Une partie de chaque versement hypothécaire provient des intérêts courus sur le prêt au cours du dernier mois. Ce montant peut être additionné et déduit de l'impôt à payer par le propriétaire, ce qui permet de réaliser d'importantes économies, en particulier pour les nouveaux propriétaires. Cependant, plus la dette sera longue, moins la déduction sera importante, car à mesure que le solde du prêt diminuera, la partie du paiement mensuel qui représente les intérêts courus augmentera. Si vous décidez de rembourser votre prêt hypothécaire avant la fin de son terme, vous risquez une pénalité de remboursement anticipé, mais cette pénalité est également déductible des impôts.
Des déductions immobilières sont disponibles pour les personnes qui utilisent une partie de leur maison comme bureau, si elles l'utilisent uniquement à des fins de travail. Dans ce cas, le pourcentage de la maison occupée par le bureau est le pourcentage des factures de services publics et de réparations pouvant être déduites. Ces frais de ménage ne peuvent être déduits dans d'autres circonstances.
Les réparations et les améliorations domiciliaires sont déductibles des impôts dans de nombreux cas. Par exemple, si votre maison est endommagée par une catastrophe naturelle ou un vol qualifié et que les dommages ne sont pas couverts par une assurance, les réparations sont entièrement déductibles. Dans le cas d'une catastrophe naturelle bénéficiant d'une aide fédérale, la déclaration de revenus de l'année précédente peut être modifiée pour dédommager la perte. Si les dommages sont partiellement couverts, certaines règles s’appliquent, mais une déduction est toujours disponible. Les améliorations domiciliaires peuvent également être admissibles. Il est donc judicieux de conserver les reçus d'achats qui vous ont permis de finir un sous-sol ou d'installer une piscine arrière-cour, car ils peuvent être utilisés pour réduire l'impôt sur les gains en capital qui s'applique lorsque vous vendez la maison.
Dans certaines circonstances, il est possible de déduire des frais de déménagement si vous déménagez en raison d'un emploi. Les dépenses essentielles engagées lors du déménagement, telles que les chambres d'hôtel et les camionnettes de déménagement, peuvent souvent être déduites et peuvent également représenter une somme importante. Lorsqu'il s'agit de détailler ces déductions, ainsi que celles des projets de rénovation domiciliaire, les conseils d'un expert-comptable agréé (CPA) peuvent être d'une grande utilité. Autrement, les lois fiscales régissant les déductions peuvent rapidement devenir confuses.