Quais são as diferentes deduções imobiliárias?
A legislação tributária dos Estados Unidos prevê várias deduções imobiliárias. Em geral, há mais deduções de imóveis disponíveis para um proprietário do que para alguém que aluga sua residência. Uma das maiores deduções que podem ser feitas é para juros de hipotecas. Os reparos domésticos também se aplicam com freqüência, bem como os juros de uma segunda hipoteca contratada para pagar pelos reparos. Quando uma declaração de imposto de renda está sendo preparada, as deduções de bens imóveis podem aumentar significativamente, reduzindo a obrigação tributária e potencialmente economizando uma grande quantia de dinheiro dessa maneira.
Como mencionado, o mais conhecido de todas as deduções de imóveis é o pagamento de juros de hipotecas. Uma parte de cada pagamento de hipoteca é proveniente dos juros acumulados no empréstimo no mês passado. Esse valor pode ser somado e deduzido do passivo fiscal de um proprietário, proporcionando uma economia significativa, especialmente para novos proprietários. Quanto mais você pagar uma hipoteca, no entanto, menos valiosa será a dedução, porque, à medida que o saldo do empréstimo diminuir, o mesmo ocorrerá com a parcela do pagamento mensal que representa os juros acumulados. Se você decidir pagar sua hipoteca antes que o prazo termine, poderá estar sujeito a uma penalidade de pagamento antecipado, mas essa penalidade também é dedutível nos impostos.
Existem deduções de imóveis disponíveis para as pessoas que usam parte de sua casa como escritório, se o usarem apenas para fins profissionais. Nesse caso, a porcentagem da casa ocupada pelo escritório é a porcentagem de contas de serviços públicos e reparos que podem ser deduzidas. Esses custos domésticos não podem ser deduzidos em outras circunstâncias.
Os reparos e atualizações domésticas são dedutíveis em muitos casos. Por exemplo, se sua casa for danificada por um desastre natural ou roubo, e o dano não for coberto pelo seguro, os reparos serão totalmente dedutíveis. No caso de uma área de desastre natural que recebe auxílio federal, a declaração de imposto do ano anterior pode ser alterada para reivindicar a perda. Se o dano for parcialmente coberto, algumas regras se aplicam, mas geralmente ainda há uma dedução disponível. As melhorias na casa também podem se qualificar, por isso é uma boa ideia manter os recibos das compras que permitem terminar um porão ou instalar uma piscina no quintal, pois eles podem ser usados para reduzir o imposto sobre ganhos de capital que se aplica quando você vende a casa.
Em certas circunstâncias, é possível deduzir as despesas de mudança se você se mudar por causa de um trabalho. Muitas vezes, as despesas essenciais incorridas durante a mudança, como quartos de hotel e vans em movimento, podem ser deduzidas e também podem resultar em uma grande quantia. Quando se trata de discriminar essas deduções e as de projetos de melhoramento da casa, o conselho de um contador público certificado (CPA) pode ser muito valioso. Caso contrário, as leis tributárias que regem as deduções podem rapidamente se tornar confusas.