Was sind die verschiedenen Immobilienabzüge?

Das Steuerrecht der Vereinigten Staaten sieht verschiedene Immobilienabzüge vor. Grundsätzlich gibt es für einen Hausbesitzer mehr Immobilienabzüge als für jemanden, der seinen Wohnsitz mietet. Einer der größten Abzüge, die vorgenommen werden können, ist für Hypothekenzinsen. Oft gelten auch Reparaturen zu Hause sowie die Zinsen für eine zweite Hypothek, die zur Bezahlung der Reparaturen aufgenommen wurde. Bei der Erstellung einer Steuererklärung können sich Immobilienabzüge erheblich summieren, die Steuerschuld verringern und auf diese Weise möglicherweise einen großen Teil des Geldes einsparen.

Wie bereits erwähnt, ist der bekannteste aller Immobilienabzüge die Zahlung von Hypothekenzinsen. Ein Teil jeder Hypothekenzahlung ergibt sich aus den Zinsen, die innerhalb des letzten Monats für das Darlehen angefallen sind. Dieser Betrag kann addiert und von der Steuerschuld eines Eigenheimbesitzers abgezogen werden, wodurch insbesondere für neue Eigenheimbesitzer erhebliche Einsparungen erzielt werden. Je länger Sie jedoch eine Hypothek abbezahlen, desto weniger wert ist der Abzug, da mit abnehmendem Kreditsaldo auch der Teil der monatlichen Zahlung, der aufgelaufene Zinsen darstellt. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Hypothek vor Ablauf der Laufzeit zurückzuzahlen, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung verhängt werden, die jedoch auch steuerlich absetzbar ist.

Personen, die einen Teil ihres Eigenheims als Büro nutzen, stehen Immobilienabzüge zur Verfügung, wenn sie es nur zu Arbeitszwecken nutzen. In diesem Fall entspricht der Prozentsatz des Eigenheims, den das Büro in Anspruch nimmt, dem Prozentsatz der abziehbaren Nebenkosten- und Reparaturkosten. Diese Haushaltskosten können unter anderen Umständen nicht abgezogen werden.

Hausreparaturen und Upgrades sind in vielen Fällen steuerlich absetzbar. Wenn beispielsweise Ihr Haus bei einer Naturkatastrophe oder einem Raubüberfall beschädigt wurde und der Schaden nicht durch eine Versicherung gedeckt ist, sind die Reparaturen voll abzugsfähig. Im Falle eines Naturkatastrophengebiets, das staatliche Beihilfen erhält, kann die Steuererklärung des Vorjahres geändert werden, um den Verlust geltend zu machen. Wenn der Schaden teilweise gedeckt ist, gelten einige Regeln, aber normalerweise ist noch ein Abzug verfügbar. Renovierungsarbeiten können ebenfalls in Frage kommen. Daher ist es empfehlenswert, die Einnahmen aus Einkäufen, mit denen Sie einen Keller fertigstellen oder einen Gartenpool einrichten konnten, aufzubewahren, da mit diesen Einnahmen die Kapitalertragsteuer gesenkt werden kann, die beim Verkauf des Hauses anfällt.

Unter bestimmten Umständen können Umzugskosten abgezogen werden, wenn Sie aufgrund eines Jobs umziehen. Wesentliche Kosten, die beim Umzug anfallen, wie Hotelzimmer und Umzugswagen, können häufig abgezogen werden, und diese können sich ebenfalls zu einer großen Summe summieren. Der Rat eines Wirtschaftsprüfers (CPA) kann sehr wertvoll sein, wenn es darum geht, diese Abzüge sowie diejenigen aus Heimwerkerprojekten aufzulisten. Ansonsten können Steuergesetze für Abzüge schnell verwirrend werden.