Was ist ein Auflistungsvertrag?
Ein Auflistungsvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Immobilienmakler, der den Broker als Eigentümer des Eigentümers für einen bestimmten Zweck beschäftigt. Die häufigste Verwendung eines Auflistungsvertrags ist für den Verkauf einer Immobilie. Die Immobiliengesetze variieren von Ort zu Ort, daher gibt es Unterschiede in den Einzelheiten der Verträge. Die meisten Gerichtsbarkeiten erfordern Verträge, bei denen Immobilien geschrieben werden. Das ausschließliche Verkaufsrecht bedeutet, dass der Makler für seine Arbeit bezahlt wird, ohne dass der Eigentum verkauft wird. Die exklusive Agentur bedeutet, dass der Broker bezahlt wird, wenn ein Broker die Immobilie verkauft, jedoch nicht, wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft. Open Agency bedeutet, dass jeder Broker, der die Immobilie verkauft, bezahlt wird und der Eigentümer die Immobilie selbst verkaufen kann, ohne einen Broker zu bezahlen.muss seine Zeit und sein Geld in die Erlangung des höchstmöglichen Angebots für den Eigentümer investieren. Ein Makler wird wissen, dass er die Kosten für Werbung und Marketing wiedererlangen wird, zu denen die Einstellung eines Spezialisten für die Bühne des Hauses gehört. Die meisten Immobilienexperten sind sich einig, dass Staging eine nachgewiesene Methode ist, um einen höheren Preis und einen schnelleren Verkauf für den Eigentümer zu erhalten, was zu einer positiven Situation für alle führt.
Ein Broker wird besorgt sein, seine Kosten wiederzuerlangen, wenn der Eigentümer auf einem exklusiven Vertrag über Agentur auflistet. Zum Beispiel hat ein Broker möglicherweise sowohl in die Inszenierung als auch in eine weit verbreitete Marketingkampagne investiert. Dann kontaktiert ein potenzieller Käufer aufgrund der Bemühungen des Maklers den Eigentümer direkt und unterzeichnet einen Vertrag, wodurch der Makler vollständig umgeht. Der Broker erhält keine Entschädigung, nicht einmal der Betrag, der erforderlich ist, um seine Kosten für die Inszenierung und Marketing zu erhalten.
Eine offene Agentur -AuflistungsvertragsgrubenAlle verkaufen Makler gegeneinander, aber mit wenig Schutz für ihre Arbeit. In diesem Szenario können viele verschiedene Makler sowie der Hausbesitzer vom Verkauf profitieren, auch wenn der Verkaufsmakler nicht derjenige ist, der Ressourcen in die Vorbereitung der Immobilie zum Verkauf gesteckt hat. Ein Käufer kann einen Deal direkt mit dem Eigentümer abschließen oder auch mit einem anderen Broker zusammenarbeiten, um den Verkauf abzuschließen, normalerweise, wer auch immer den niedrigsten Preis anbietet. Die meisten Verkaufsmakler vermeiden diese Situation, indem sie potenziellen Käufern nicht offene Agenturen vorlegen.