Co to jest umowa z listą?

Umowa z listą jest umową między właścicielem nieruchomości a brokerem nieruchomości, który zatrudnia brokera jako agenta właściciela w określonym celu. Najczęstszym zastosowaniem umowy na ofertę jest sprzedaż nieruchomości. Przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od miejsca, więc istnieją różnice w szczegółach umów. Większość jurysdykcji wymaga, aby umowy obejmujące nieruchomości są na piśmie.

Umowy na temat wykazu ma trzy główne odmiany lub poziomy agencji: wyłączne prawo do sprzedaży, wyłączna agencja i otwartą agencję. Wyłączne prawo do sprzedaży oznacza, że ​​broker otrzymuje wynagrodzenie za swoją pracę bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość. Ekskluzywna agencja oznacza, że ​​broker otrzymuje zapłatę, jeśli jakikolwiek broker sprzedaje nieruchomość, ale nie, jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość. Otwarta agencja oznacza, że ​​każdy broker, który sprzedaje nieruchomość, otrzymuje zapłatę, a właściciel może sam sprzedać nieruchomość bez płacenia żadnego brokera.

Wyłączne prawo do sprzedaży umowy z listą daje brokerowi bezpieczeństwo onMusi zainwestować swój czas i pieniądze w uzyskanie najwyższej możliwej oferty dla właściciela. Broker będzie wiedział, że zamierza odzyskać koszty reklamy i marketingu, które mogą obejmować zatrudnienie specjalisty do zorganizowania domu. Większość ekspertów od nieruchomości zgadza się, że inscenizacja jest sprawdzoną metodą uzyskania wyższej ceny i szybszej sprzedaży dla właściciela, co skutkuje pozytywną sytuacją dla wszystkich.

Broker będzie zaniepokojony odzyskaniem swoich kosztów, jeżeli właściciel nalega na wyłączną umowę z listą agencji. Na przykład broker mógł zainwestować zarówno w inscenizację, jak i szeroko rozpowszechnioną kampanię marketingową. Następnie, w wyniku wysiłków brokera, potencjalny nabywca kontaktuje się bezpośrednio z właścicielem i podpisuje umowę, całkowicie omijając brokera. Broker nie otrzymuje żadnej rekompensaty, nawet kwoty potrzebnej do odzyskania kosztów zaawansowania i marketingu.

Otwarta agencja wyświetlona umowa umowaWszyscy sprzedają brokerów przeciwko sobie, ale z niewielką ochroną ich pracy. W tym scenariuszu wielu różnych brokerów, a także właściciela domu może czerpać korzyści ze sprzedaży, nawet jeśli broker sprzedaży nie jest tym, który włożył zasoby w przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Kupujący może zawrzeć umowę bezpośrednio z właścicielem lub może również współpracować z innym brokerem w celu ukończenia sprzedaży, zwykle każdy, kto zaoferuje najniższą cenę. Większość sprzedających brokerów unika tej sytuacji, nie pokazując otwartej nieruchomości agencji potencjalnym nabywcom.

INNE JĘZYKI