Co to jest umowa giełdowa?

Umowa o dopuszczenie do obrotu to umowa między właścicielem nieruchomości a brokerem nieruchomości, który zatrudnia brokera jako agenta właściciela do określonego celu. Najczęstszym zastosowaniem umowy aukcyjnej jest sprzedaż nieruchomości. Przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od miejsca, dlatego istnieją różnice w szczegółach umów. Większość jurysdykcji wymaga, aby umowy dotyczące nieruchomości były sporządzane na piśmie.

Umowy giełdowe mają trzy główne warianty lub poziomy przedstawicielstwa: wyłączne prawo do sprzedaży, wyłączne przedstawicielstwo i otwarte biuro. Wyłączne prawo do sprzedaży oznacza, że ​​pośrednik otrzymuje wynagrodzenie za swoją pracę bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość. Agencja wyłączna oznacza, że ​​broker otrzymuje zapłatę, jeśli jakikolwiek pośrednik sprzedaje nieruchomość, ale nie, jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość. Otwarta agencja oznacza, że ​​każdy pośrednik, który sprzedaje nieruchomość, otrzymuje zapłatę, a właściciel może sam sprzedać nieruchomość, nie płacąc żadnemu pośrednikowi.

Wyłączne prawo do sprzedaży aukcji daje brokerowi bezpieczeństwo, którego potrzebuje, aby zainwestować swój czas i pieniądze w uzyskanie najwyższej możliwej oferty dla właściciela. Broker będzie wiedział, że zamierza odzyskać koszty reklamy i marketingu, w tym np. Zatrudnienie specjalisty do przygotowania domu. Większość ekspertów od nieruchomości zgadza się, że inscenizacja jest sprawdzoną metodą uzyskania wyższej ceny i szybszej sprzedaży dla właściciela, co skutkuje pozytywną sytuacją dla wszystkich.

Pośrednik będzie zaniepokojony odzyskaniem swoich kosztów, jeśli właściciel będzie nalegał na zawarcie umowy o wyłączną agencję. Na przykład broker mógł zainwestować zarówno w inscenizację, jak i w szeroko zakrojoną kampanię marketingową. Następnie, w wyniku działań brokera, potencjalny nabywca kontaktuje się bezpośrednio z właścicielem i podpisuje umowę, całkowicie omijając brokera. Broker nie otrzymuje rekompensaty, nawet kwoty potrzebnej do odzyskania kosztów związanych z inscenizacją i marketingiem.

Otwarta umowa agencyjna porównuje wszystkich brokerów sprzedających się przeciwko sobie, ale z niewielką ochroną dla ich pracy. W tym scenariuszu wielu różnych brokerów, a także właściciel domu, może czerpać zyski ze sprzedaży, nawet jeśli broker sprzedający nie jest tym, który włożył środki w przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Kupujący może zawrzeć umowę bezpośrednio z właścicielem lub może również współpracować z innym brokerem w celu sfinalizowania sprzedaży, zwykle z tym, kto zaoferuje najniższą cenę. Większość brokerów sprzedających unika takiej sytuacji, nie pokazując potencjalnym nabywcom nieruchomości otwartej agencji.