Co je to smlouva o seznamu?
Smlouva o výpisu je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a realitním makléřem, který pro konkrétní účel zaměstnává makléře jako agenta vlastníka. Nejběžnějším používáním smlouvy o seznamu je prodej nemovitosti. Zákony o nemovitostech se liší od místa na místo, takže existují rozdíly v detailech smluv. Většina jurisdikcí vyžaduje smlouvy, které zahrnují nemovitosti, aby byly písemné. Exkluzivní právo na prodej znamená, že makléř dostane za svou práci zaplaceno bez ohledu na to, kdo prodává nemovitost. Exkluzivní agentura znamená, že makléř dostane zaplaceno, pokud nějaký makléř prodá nemovitost, ale ne pokud majitel prodá majetek. Otevřená agentura znamená, že každý makléř, který prodává nemovitost, dostane zaplaceno a majitel může prodat nemovitost sám bez placení jakéhokoli makléře.musí investovat svůj čas a peníze do získání nejvyšší možné nabídky pro majitele. Makléř bude vědět, že bude obnovit náklady na reklamu a marketing, které mohou zahrnovat najmutí specialisty, který by do domu připravil. Většina odborníků na nemovitost souhlasí s tím, že inscenace je prokázaná metoda, jak získat vyšší cenu a rychlejší prodej pro majitele, což má za následek pozitivní situaci pro všechny.
Makléř se bude obávat obnovení svých nákladů, pokud majitel trvá na exkluzivní smlouvě o výpisu agentur. Například makléř mohl investovat do inscenace i do široké marketingové kampaně. Poté, v důsledku úsilí makléře, potenciální kupující kontaktuje majitele přímo a podepíše smlouvu a zcela obchází makléře. Makléř nedostane žádnou kompenzaci, ani částka potřebná k získání jeho nákladů na inscenaci a marketing.
Open agentura pro seznam kontraktůVšichni prodávají makléře proti sobě, ale s malou ochranou pro jejich práci. V tomto scénáři může z prodeje profitovat mnoho různých makléřů i majitele domu, i když prodejce není ten, kdo vložil zdroje do čtení nemovitosti k prodeji. Kupující může uzavřít dohodu s majitelem přímo nebo může také spolupracovat s jiným makléřem na dokončení prodeje, obvykle kdokoli, kdo nabídne nejnižší cenu. Většina prodejních makléřů se této situaci vyhýbá tím, že nepřekazuje otevřenou agenturu potenciálním kupcům.