Co je smlouva o zápisu?

Smlouva o kotaci je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a makléřem, který zaměstnává makléře jako agenta vlastníka pro konkrétní účel. Nejběžnějším využitím smlouvy o kótování je prodej nemovitosti. Zákony o nemovitostech se liší od místa k místu, takže existují rozdíly v podrobnostech smluv. Většina jurisdikcí vyžaduje, aby smlouvy týkající se nemovitostí byly písemné.

Zakázky se seznamem mají tři hlavní varianty nebo úrovně agentur: výhradní právo prodávat, exkluzivní agentura a otevřená agentura. Výlučné právo na prodej znamená, že zprostředkovatel dostane za svou práci zaplaceno bez ohledu na to, kdo nemovitost prodává. Exkluzivní agentura znamená, že makléř dostane zaplaceno, pokud některý z makléřů prodává nemovitost, ale ne pokud majitel prodává nemovitost. Otevřená agentura znamená, že každý makléř prodávající nemovitost dostane zaplaceno a majitel může prodat nemovitost sám bez zaplacení jakéhokoli zprostředkovatele.

Výhradní právo na prodej smlouvy o kótování poskytuje makléři jistotu, kterou potřebuje, aby investoval svůj čas a peníze do získání nejvyšší možné nabídky pro majitele. Makléř bude vědět, že získá zpět náklady na reklamu a marketing, což může zahrnovat najmutí specialisty na pódium. Většina realitních expertů souhlasí s tím, že inscenace je osvědčenou metodou, jak získat vyšší cenu a rychlejší prodej pro majitele, což má za následek pozitivní situaci pro všechny.

Zprostředkovatel bude mít obavy o vrácení svých nákladů, pokud majitel trvá na exkluzivní smlouvě o registraci agentury. Například makléř mohl investovat do inscenace i do rozsáhlé marketingové kampaně. Poté, v důsledku úsilí makléře, potenciální kupující kontaktuje majitele přímo, a podepíší smlouvu, obejít makléře úplně. Makléř nedostává žádnou kompenzaci, ani částku potřebnou k úhradě svých nákladů na inscenování a marketing.

Smlouva s otevřenou agenturou uvádí všechny prodávající makléře proti sobě, ale s malou ochranou jejich práce. V tomto scénáři může z prodeje profitovat mnoho různých makléřů i majitel domu, i když prodávající makléř není ten, kdo vložil prostředky do přípravy nemovitosti na prodej. Kupující může obchodovat přímo s majitelem, nebo může také spolupracovat s jiným makléřem na dokončení prodeje, obvykle kdokoli nabídne nejnižší cenu. Většina prodejních makléřů se této situaci vyhýbá tím, že potenciálním kupcům neukáže otevřenou agenturní nemovitost.