Hvad er en noteringskontrakt?
En noteringskontrakt er en kontrakt mellem en ejendomsejer og en ejendomsmægler, der ansætter mægleren som ejerens agent til et specifikt formål. Den mest almindelige brug af en noteringskontrakt er til salg af en ejendom. Ejendomslovgivning varierer fra sted til sted, så der er forskelle i detaljerne i kontrakterne. De fleste jurisdiktioner kræver, at kontrakter, der involverer fast ejendom, er skriftlige.
Noteringskontrakter har tre store variationer eller agenturniveauer: den eksklusive ret til at sælge, eksklusivt agentur og åbent agentur. Den eksklusive ret til at sælge betyder, at mægleren får betalt for sit arbejde uden hensyntagen til, hvem der sælger ejendommen. Eksklusivt agentur betyder, at mægleren får betalt, hvis en mægler sælger ejendommen, men ikke hvis ejeren sælger ejendommen. Åbent agentur betyder, at enhver mægler, der sælger ejendommen, får betalt, og ejeren kan selv sælge ejendommen uden at betale nogen mægler.
Den eksklusive ret til at sælge noteringskontrakt giver en mægler den sikkerhed, han har brug for, for at investere sin tid og penge i at opnå det højest mulige tilbud til ejeren. En mægler vil vide, at han kommer til at inddrive omkostningerne ved reklame og markedsføring, hvilket kan omfatte at ansætte en specialist til at arrangere hjemmet. De fleste ejendomseksperter er enige om, at iscenesættelse er en gennemprøvet metode til at få en højere pris og hurtigere salg til ejeren, hvilket resulterer i en positiv situation for alle.
En mægler vil være bekymret for at inddrive sine omkostninger, hvis ejeren insisterer på en eksklusiv agenturskontrakt. For eksempel kan en mægler have investeret i både iscenesættelse og en bred markedsføringskampagne. Derefter, som et resultat af mæglerens indsats, kontakter en potentiel køber ejeren direkte, og de underskriver en kontrakt og omgår mægleren fuldstændigt. Mægleren får ingen erstatning, ikke engang det beløb, der er nødvendigt for at inddrive hans omkostninger til iscenesættelse og markedsføring.
Et åbent agentur med en kontrakt, der sætter alle sælgende mæglere imod hinanden, men med ringe beskyttelse for deres arbejde. I dette scenarie kan mange forskellige mæglere såvel som husejeren drage fordel af salget, selvom den sælgende mægler ikke er den, der har lagt ressourcer på at klargøre ejendommen til salg. En køber kan direkte indgå en aftale med ejeren eller også samarbejde med en anden mægler for at gennemføre salget, normalt den, der tilbyder den laveste pris. De fleste sælgende mæglere undgår denne situation ved ikke at vise åbent agentursejendom til potentielle købere.