Wat is een noteringscontract?

Een noteringscontract is een contract tussen een eigenaar en een makelaar in onroerend goed die de makelaar in dienst heeft als agent van de eigenaar voor een specifiek doel. Het meest voorkomende gebruik van een lijstcontract is voor de verkoop van een onroerend goed. Onroerendgoedwetten variëren van plaats tot plaats, dus er zijn verschillen in de details van de contracten. De meeste rechtsgebieden vereisen dat contracten waarbij onroerend goed schriftelijk is geschreven. Het exclusieve recht om te verkopen betekent dat de makelaar voor zijn werk wordt betaald zonder rekening te houden met wie het onroerend goed verkoopt. Exclusief bureau betekent dat de makelaar wordt betaald als een makelaar het onroerend goed verkoopt, maar niet als de eigenaar het onroerend goed verkoopt. Open bureau betekent dat elke makelaar die het onroerend goed verkoopt, wordt betaald, en de eigenaar het onroerend goed zelf kan verkopen zonder een makelaar te betalen.

Het exclusieve recht om een ​​lijstcontract te verkopenMoet zijn tijd en geld investeren in het verkrijgen van het hoogst mogelijke aanbod voor de eigenaar. Een makelaar zal weten dat hij de kosten van reclame en marketing gaat terugvorderen, waaronder het inhuren van een specialist om het huis te organiseren. De meeste onroerendgoedexperts zijn het erover eens dat enscenering een bewezen methode is om een ​​hogere prijs en snellere verkoop voor de eigenaar te krijgen, wat resulteert in een positieve situatie voor iedereen.

Een makelaar zal zich zorgen maken over het terugvorderen van zijn kosten als de eigenaar erop staat een exclusief bureaubreceptcontract. Een makelaar heeft bijvoorbeeld mogelijk geïnvesteerd in zowel enscenering als een wijdverspreide marketingcampagne. Vervolgens, als gevolg van de inspanningen van de makelaar, neemt een potentiële koper rechtstreeks contact op met de eigenaar en ondertekenen ze een contract en omzeilen de makelaar volledig. De makelaar krijgt geen compensatie, zelfs niet het bedrag dat nodig is om zijn kosten voor enscenering en marketing te verhalen.

Een open bureau dat contractputjes vermeldtAlle makelaars tegen elkaar verkopen, maar met weinig bescherming voor hun werk. In dit scenario kunnen zowel veel verschillende makelaars als de huiseigenaar profiteren van de verkoop, zelfs als de verkopende makelaar niet degene is die middelen heeft gestoken in het klaarmaken van het onroerend goed dat te koop is. Een koper kan rechtstreeks met de eigenaar een deal sluiten, of kan ook samenwerken met een andere makelaar om de verkoop te voltooien, normaal gesproken degene die de laagste prijs biedt. De meeste verkopende makelaars vermijden deze situatie door geen open bureau onroerend goed te tonen aan potentiële kopers.