リスティング契約とは何ですか？

上場契約は、不動産所有者と、特定の目的のために所有者のエージェントとしてブローカーを雇用する不動産ブローカーとの間の契約です。上場契約の最も一般的な使用は、不動産の販売です。不動産法は場所によって異なるため、契約の詳細には違いがあります。ほとんどの管轄区域では、不動産が書面であることを含む契約が必要です。販売する排他的な権利とは、誰が不動産を販売するかに関係なく、ブローカーが彼の仕事に対して報酬を受け取ることを意味します。排他的な代理店とは、ブローカーが不動産を販売した場合、ブローカーが支払われることを意味しますが、所有者が不動産を販売した場合ではありません。オープンエージェンシーとは、不動産を販売するブローカーが支払われ、所有者がブローカーを支払うことなく不動産を売ることができることを意味します。所有者に可能な限り最高のオファーを得るために彼の時間とお金を投資する必要があります。ブローカーは、彼が広​​告とマーケティングのコストを回収しようとしていることを知っているでしょう。ほとんどの不動産の専​​門家は、ステージングが所有者にとってより高い価格とより速い販売を得るための実証済みの方法であることに同意し、すべての人にとって前向きな状況になります。

ブローカーは、所有者が排他的な代理店上場契約を主張する場合、費用の回収を懸念します。 たとえば、ブローカーは、ステージングと広範なマーケティングキャンペーンの両方に投資している可能性があります。次に、ブローカーの努力の結果として、潜在的な買い手が所有者に直接連絡し、ブローカーを完全に回避して契約に署名します。ブローカーは報酬を受け取りません。ステージングとマーケティングのための費用を回収するために必要な金額でさえありません。

オープンエージェンシーリスト契約ピットすべての販売ブローカーはお互いに販売していますが、彼らの仕事に対する保護はほとんどありません。このシナリオでは、多くの異なるブローカーと住宅所有者は、販売ブローカーが販売のために不動産を準備するためにリソースを投入した人ではない場合でも、販売から利益を得ることができます。 買い手は、所有者と直接取引することも、別のブローカーと協力して販売を完了することもできます。通常、最低価格を提供する人は誰でも。 ほとんどの販売ブローカーは、潜在的な買い手にオープンな代理店のプロパティを表示しないことでこの状況を避けています。