上場契約とは何ですか？

リスティング契約は、不動産所有者と不動産ブローカーとの間の契約であり、特定の目的のために所有者の代理人としてブローカーを雇用します。 リスティング契約の最も一般的な使用法は、不動産の販売です。 不動産法は場所によって異なるため、契約の詳細には違いがあります。 ほとんどの管轄区域では、不動産を含む契約を書面で行う必要があります。

上場契約には、3つの主要なバリエーションまたは代理店レベルがあります。独占販売権、独占代理店、および代理店です。 独占販売権とは、不動産を誰が販売するかに関係なく、ブローカーが自分の仕事に対して支払いを受けることを意味します。 専属代理店とは、ブローカーが不動産を売却した場合にブローカーが支払われることを意味しますが、所有者が不動産を売却した場合には支払われません。 オープンエージェンシーとは、不動産を販売するすべてのブローカーに報酬が支払われることを意味します。所有者は、ブローカーに支払いをせずに自分で不動産を販売できます。

上場契約を販売する独占的権利は、所有者のために可能な限り最高のオファーを得るために時間とお金を投資するのに必要な証券をブローカーに与えます。 ブローカーは、広告とマーケティングの費用を回収しようとしていることを知っています。これには、家を建てるために専門家を雇うことも含まれます。 ほとんどの不動産専門家は、ステージングが所有者にとってより高い価格とより速い販売を得るための実証済みの方法であり、すべての人にとって前向きな状況をもたらすことに同意しています。

ブローカーは、所有者が独占的な代理店上場契約を主張する場合、費用の回収を懸念します。 たとえば、ブローカーは、ステージングと広範なマーケティングキャンペーンの両方に投資した可能性があります。 次に、ブローカーの努力の結果、潜在的な買い手が所有者に直接連絡し、ブローカーを完全にバイパスして契約に署名します。 ブローカーは報酬を受け取らず、ステージングとマーケティングの費用を回収するのに必要な金額さえも受け取りません。

オープンエージェンシー上場契約は、すべての販売ブローカーを相互にピットしますが、彼らの仕事に対する保護はほとんどありません。 このシナリオでは、販売ブローカーが不動産の販売準備にリソースを投入していない場合でも、多くの異なるブローカーと住宅所有者が販売から利益を得ることができます。 購入者は、所有者と直接取引を行うことも、別のブローカーと協力して販売を完了することもできます。通常は、最低価格を提供する人が対象です。 ほとんどの販売ブローカーは、潜在的なバイヤーにオープンエージェンシーのプロパティを表示しないことで、この状況を回避します。