Hva er en listekontrakt?
En noteringskontrakt er en kontrakt mellom en eiendomseier og en eiendomsmegler som ansetter megleren som eierens agent for et bestemt formål. Den vanligste bruken av en oppføringskontrakt er for salg av en eiendom. Lov om eiendommer varierer fra sted til sted, så det er forskjeller i detaljene i kontraktene. De fleste jurisdiksjoner krever at kontrakter som involverer eiendom skal være skriftlige.
Noteringskontrakter har tre hovedvariasjoner eller byrånivåer: enerett til å selge, eksklusivt byrå og åpent byrå. Den eksklusive retten til å selge betyr at megleren får betalt for arbeidet sitt uten hensyn til hvem som selger eiendommen. Eksklusivt byrå betyr at megleren får betalt hvis noen megler selger eiendommen, men ikke hvis eieren selger eiendommen. Åpent byrå betyr at enhver megler som selger eiendommen får betalt, og eieren kan selge eiendommen selv uten å betale noen megler.
Den eksklusive retten til å selge noteringskontrakt gir en megler den tryggheten han trenger for å investere sin tid og penger i å få et høyest mulig tilbud til eieren. En megler vil vite at han kommer til å inndrive kostnadene ved reklame og markedsføring, som kan inkludere å ansette en spesialist til å iscenesette hjemmet. De fleste eiendomsekspertene er enige om at iscenesettelse er en velprøvd metode for å få en høyere pris og raskere salg for eieren, noe som resulterer i en positiv situasjon for alle.
En megler vil være bekymret for å få tilbake kostnadene hvis eieren insisterer på en eksklusiv byrånoteringskontrakt. En megler kan for eksempel ha investert i både iscenesettelse og en bred markedsføringskampanje. Da, som et resultat av meglerens innsats, kontakter en potensiell kjøper eieren direkte, og de signerer en kontrakt og omgår megleren fullstendig. Megleren får ingen erstatning, ikke engang det beløpet som trengs for å gjenopprette kostnadene hans for iscenesettelse og markedsføring.
Et åpent byrå som viser en kontrakt, oppsummerer alle selgende meglere mot hverandre, men med liten beskyttelse for arbeidet. I dette scenariet kan mange forskjellige meglere så vel som huseieren tjene på salget, selv om den selgende megleren ikke er den som har lagt ressurser på å klargjøre eiendommen for salg. En kjøper kan gjøre en avtale med eieren direkte, eller kan også samarbeide med en annen megler for å fullføre salget, normalt den som vil tilby den laveste prisen. De fleste selgende meglere unngår denne situasjonen ved ikke å vise eiendom for eiendom til potensielle kjøpere.