Vad är ett noteringskontrakt?
Ett noteringsavtal är ett kontrakt mellan en fastighetsägare och en fastighetsmäklare som anställer mäklaren som ägarens agent för ett specifikt syfte. Den vanligaste användningen av ett noteringskontrakt är för försäljning av en fastighet. Fastighetslagar varierar från plats till plats, så det finns skillnader i detaljerna i kontrakten. De flesta jurisdiktioner kräver kontrakt som innebär att fastigheter är skriftliga.
Listkontrakt har tre stora variationer eller nivåer av byrå: den exklusiva rätten att sälja, exklusiv byrå och öppen byrå. Den exklusiva rätten att sälja innebär att mäklaren får betalt för sitt arbete utan hänsyn till vem som säljer fastigheten. Exklusiv byrå innebär att mäklaren får betalt om någon mäklare säljer fastigheten, men inte om ägaren säljer fastigheten. Öppen byrå innebär att alla mäklare som säljer fastigheten får betalt, och ägaren kan sälja fastigheten själv utan att betala någon mäklare.
Den exklusiva rätten att sälja noteringskontrakt ger en mäklare den säkerhet han hanBehöver investera sin tid och pengar för att få högsta möjliga erbjudande för ägaren. En mäklare kommer att veta att han kommer att få tillbaka kostnaden för reklam och marknadsföring, vilket kan inkludera att anställa en specialist för att arrangera hemmet. De flesta fastighetsexperter är överens om att iscensättning är en beprövad metod för att få ett högre pris och snabbare försäljning för ägaren, vilket resulterar i en positiv situation för alla.
En mäklare kommer att vara orolig för att återkräva sina kostnader om ägaren insisterar på ett exklusivt byrålista -kontrakt. Till exempel kan en mäklare ha investerat i både iscensättning och en vidsträckt marknadsföringskampanj. Sedan, som ett resultat av mäklarens ansträngningar, kontaktar en potentiell köpare ägaren direkt, och de undertecknar ett kontrakt och förbi mäklaren helt. Mäklaren får ingen ersättning, inte ens det belopp som behövs för att återkräva sina kostnader för iscensättning och marknadsföring.
En öppen byrå Listing Contract PitsAlla säljer mäklare mot varandra, men med lite skydd för sitt arbete. I det här scenariot kan många olika mäklare såväl som husägaren tjäna på försäljningen, även om den säljande mäklaren inte är den som har lagt resurser för att förbereda fastigheten för försäljning. En köpare kan göra en affär direkt med ägaren, eller kan också arbeta med en annan mäklare för att slutföra försäljningen, normalt kommer vem som kommer att erbjuda det lägsta priset. De flesta säljande mäklare undviker denna situation genom att inte visa öppen byråegenskap för potentiella köpare.