Vad är ett noteringskontrakt?

Ett noteringskontrakt är ett avtal mellan en fastighetsägare och en fastighetsmäklare som använder mäklaren som ägarens agent för ett specifikt syfte. Den vanligaste användningen av ett noteringskontrakt är för försäljning av en fastighet. Fastighetslagar varierar från plats till plats, så det finns skillnader i detaljerna i kontrakten. De flesta jurisdiktioner kräver att avtal som involverar fastigheter är skriftliga.

Noteringskontrakt har tre stora variationer eller byrånivåer: exklusiv rätt att sälja, exklusiv byrå och öppet byrå. Den exklusiva rätten att sälja innebär att mäklaren får betalt för sitt arbete utan hänsyn till vem som säljer fastigheten. Exklusivt byrå betyder att mäklaren får betalt om någon mäklare säljer fastigheten, men inte om ägaren säljer fastigheten. Öppen byrå betyder att alla mäklare som säljer fastigheten får betalt, och ägaren kan sälja fastigheten själv utan att betala någon mäklare.

Den exklusiva rätten att sälja noteringskontrakt ger en mäklare den säkerhet han behöver för att investera sin tid och pengar för att få det högsta möjliga erbjudandet för ägaren. En mäklare kommer att veta att han kommer att få tillbaka kostnaderna för reklam och marknadsföring, vilket kan inkludera att hyra en specialist för att arrangera hemmet. De flesta fastighetsexperter håller med om att iscensättning är en beprövad metod för att få ett högre pris och snabbare försäljning för ägaren, vilket resulterar i en positiv situation för alla.

En mäklare kommer att vara orolig för att ersätta sina kostnader om ägaren insisterar på ett exklusivt byrånoteringskontrakt. Till exempel kan en mäklare ha investerat i både iscensättning och en bred spridd marknadsföringskampanj. Sedan, som ett resultat av mäklarens ansträngningar, kontaktar en potentiell köpare direkt ägaren, och de tecknar ett kontrakt genom att kringgå mäklaren fullständigt. Mäklaren får ingen kompensation, inte ens det belopp som krävs för att få tillbaka sina kostnader för iscensättning och marknadsföring.

Ett öppet byrå som listar kontrakt upptäcker alla säljande mäklare mot varandra, men med lite skydd för deras arbete. I det här scenariot kan många olika mäklare såväl som husägare tjäna på försäljningen, även om den säljande mäklaren inte är den som har lagt resurser på att förbereda fastigheten till försäljning. En köpare kan göra ett avtal med ägaren direkt, eller också kunna arbeta med en annan mäklare för att slutföra försäljningen, vanligtvis den som kommer att erbjuda det lägsta priset. De flesta som säljer mäklare undviker denna situation genom att inte visa öppna byråfastigheter för potentiella köpare.